央產房如何過戶

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• 152****2663

  央產房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產權房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時需要準備的材料，包括有已經公證過的繼承公證書以及房屋產權證的原件，同時需要提交申請人的個人身份證明。如果存在法定繼承的關系，雖然不需要繳納相應的稅費，但是有一定的手續(xù)費用，具體可以咨詢當時辦理的機構。
  央產房指的是職工通過房改房的成本價購買，在京單位所建設的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國機關、高人民法院檢察院等相關部門，總體來說就是國家政府機構所建設的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費、個人所得稅、營業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結清證明。

  查看全文↓ 2021-03-26 16:34:41

相關問題

• 問 央產房如何過戶
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  央產房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經過“上市審批”才能出售，購買央產房的時候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結清證明》。一、什么是央產房？央產房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產房是公房中已購公房的一種。二、央產房可以購買嗎？1.哪些央產房可以買？央產房經過“央產上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產房需要多看兩個材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經辦理上市審批。（2）《物業(yè)結清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經跟原單位結清。買央產房看兩個材料2.哪些央產房不能買？（1）不可售央產房A.根據(jù)相關規(guī)定，不可售住房但已經向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房，產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。（2）超標未處理住房凡屬超標而沒有處理的住房，不能進行上市交易。央產房辦理上市的時候單位會核實賣家級別及面積，超標需補交超標款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標處理后才能上市出售。央產房面積超標（3）如何判斷是否為央產房？能否上市？買二手房的時候，若《房屋所有權證》上寫著“成本價出售”、“標準價出售”、“優(yōu)惠價出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產房性質的，應到位于藍島的央產房上市交易大廳，進一步確認該房屋性質是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價為440萬，簽約時賣家出示了房屋產權證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個工作日房產證還未下發(fā)，到住建委核實情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產房。賣家在出售房屋時告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產房”的任何跡象，因為只有通過原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質。因此，在住建委窗口部門沒能核實出此房屋為“央產房”，也未到央產房上市交易大廳做進一步核實，導致買家過戶后拿不到房產證。三、買央產房要交哪些稅？央產房屬于已購公房的一種，交稅的時候按照已購公房的計算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費詳解詳細了解。已購公房稅費速算表注：由于央產房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質是央產房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經進行過“上市審批”，對能上市交易的央產房要對相關的證件材料進行認真的審核。

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• 問 央產房過戶問題
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  好像不是所有的央產都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產過戶很麻煩

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• 問 ??央產房過戶手續(xù)該如何辦理？
  答

  央產房過戶需要先辦理央產上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：1、 若產權人能到場需準備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個可以是復印件）③房產證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結清證明原件。（以上材料除物業(yè)費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）2、若產權人不能到場需準備：①公證委托書原件，委托事項為代辦央產房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產權人身份證復印件；③產權人配偶身份證復印件；④房產證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結清證明原件（以上材料除物業(yè)費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）3、若購房合同丟失，可到原產權單位或房屋所在區(qū)縣房地局調原始購房合同,復印后蓋原產權單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產權單位與產權人未簽訂購房合同，原產權單位應開具無購房合同證明，并注明單位經辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機關：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），央產房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時效：資料齊全，央產房上市手續(xù)一般當天辦結。辦理完《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》之后就可以房屋核驗，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

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• 問 央產房繼承過戶流程是如何的？
  答

  央產房繼承過戶流程辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到建委換新房產證。時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產證，央產房屋需辦理《在京央產單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費，公本費，不交稅費，出售時房子年限可以原房本時間為準．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來準備過戶方法：持繼承公證書、房產證、身份證等到財政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產局辦理繼承轉移登記：①申請表；②當事人身份證；③房產證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結果、測繪結果、死亡證明或房產局要求出具的其他資料。5、房地產繼承中可能發(fā)生的費用：評估費：0．5％；公證費：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費用與交易的一樣。

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• 問 央產房直系親屬間如何過戶
  答

  藍島辦公大廳辦理即可,央產房上市需要幾樣東西,1、央產房上市表（也就是你問題所提的表）2、物業(yè)供暖結清證明3、夫妻同意出售證明

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