房子過(guò)戶當(dāng)天需要注意什么

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• 153****3719

  在房屋辦理過(guò)戶時(shí)，需要買賣雙方都帶齊自己的個(gè)人身份證件到場(chǎng)，如果買賣雙方有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的情況之下，需要所有產(chǎn)權(quán)人都全部到場(chǎng)，如果因?yàn)樘厥庠蚨鴮?dǎo)致買方或者是賣方本人不能到場(chǎng)，可以授權(quán)他人代為辦理，但需要出具公證書(shū)，此外還要提交個(gè)人的身份證，戶口本、房產(chǎn)證以及資金托管憑證，將已經(jīng)完稅的稅票和購(gòu)房合同共同提交給相關(guān)部門。
  相關(guān)部門會(huì)對(duì)所有的材料進(jìn)行審核，如果存在有房屋已經(jīng)被抵押或者是處于查封的狀態(tài)，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的。盡可能的在辦理過(guò)戶之前將所有的信息調(diào)查清楚，并且在購(gòu)房的合同當(dāng)中進(jìn)行明文標(biāo)識(shí)。寫清楚買賣雙方應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，并且要明確嚴(yán)格的標(biāo)注違約責(zé)任，防止后續(xù)一方拖延或者是拒絕履行合同的情況發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:51:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??關(guān)于房屋過(guò)戶當(dāng)天的問(wèn)題有哪些需要注意
  答

  1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；2、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；3、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

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• 問(wèn) 結(jié)婚新房當(dāng)天留人嗎? 結(jié)婚當(dāng)天新房需要注意什么
  答

  參考看看哦,建議根據(jù)地方風(fēng)俗不同做點(diǎn)調(diào)整^.^婚禮當(dāng)天流程：1、新娘在伴娘陪同下化妝（可在家、到婚紗影樓或到美容店），同時(shí)，新郎起床，準(zhǔn)備當(dāng)天紅包（5個(gè)左右）；2、新郎和伴郎接頭車和車隊(duì)，開(kāi)始扎花車。3、車隊(duì)出發(fā)到新娘家。（車隊(duì)一般先是攝像車或領(lǐng)隊(duì)車，然后是花車，然后是車隊(duì)）新娘家應(yīng)在車隊(duì)到達(dá)之前的10分鐘準(zhǔn)備好迎接隊(duì)伍、蓋好馬葫蘆（一般離家門30米以內(nèi)的都要蓋）。4、車隊(duì)到達(dá)新娘家，新郎叫門，一般由新娘的姐妹或朋友刁難一下新郎后開(kāi)門。新郎應(yīng)及時(shí)給刁難者一個(gè)紅包，以示感謝。5、新郎見(jiàn)到新娘后攝影攝像，然后出來(lái)新郎叫爸叫媽，接著收到大紅包一個(gè)?。ㄒ话隳锛医o的是999元，婆家給的是1001元）。然后一對(duì)新人和伴郎伴娘吃餃子，餃子必須剩雙數(shù)，之后和娘家人合影。6、車隊(duì)從娘家出發(fā)到新家。出發(fā)前，新娘妹妹要拿兩個(gè)紅盆（里面是鏡子、梳子、特制饅頭等）。車隊(duì)到達(dá)后，新家安排人在門口放鞭炮，以示慶祝。然后新郎的妹妹（如果沒(méi)有找個(gè)未婚的女性朋友也可）接過(guò)新娘妹妹手里的臉盆。樓層不高的新郎應(yīng)抱新娘上樓，樓層高的就免了（我享受了該待遇，嘿嘿）。進(jìn)去后新娘叫爸叫媽，收到一個(gè)大紅包！然后新娘兄弟幫釘門簾，新郎要給一個(gè)紅包。然后一對(duì)新人在新房攝影攝像一番，大概30——40分鐘后從新房出發(fā)到酒店。7、到酒店。一般由伴郎開(kāi)門，新郎先出現(xiàn)在大家目前，然后根據(jù)攝影攝像的安排，扶新娘出來(lái)。然后在門口的親朋好友可以對(duì)這對(duì)新人一番狂轟亂炸。門口可以舉行踩氣球、放鴿子、放氣球、撒花瓣或彩紙等儀式，然后眾人簇?fù)硐?，新人到休息間休息，眾人入席。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓房子要注意什么? 賣房子過(guò)戶要注意什么事項(xiàng) 過(guò)戶是需要注意的
  答

  注意事項(xiàng)如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營(yíng)者的身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰(shuí)，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權(quán)利，查看店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及租金的情況。二、如果經(jīng)營(yíng)者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問(wèn)題。三、確定是否有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，以及是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時(shí)候是否漲價(jià)。四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議?？串a(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門面經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更：經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊(cè)變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問(wèn)題．私自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶在哪里過(guò)戶？房子過(guò)戶需要注意什么？
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①在買房之前一定要先做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過(guò)家庭收入的50%為限，如果超過(guò)，將來(lái)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。②多做幾套選房方案。由于開(kāi)盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購(gòu)房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。