有住房公積金和沒有公積金的區(qū)別

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• 144****1619

  有住房公積金和無住房公積金的區(qū)別，在于申請房屋抵押貸款時有住房公積金的，能夠享受的貸款利率會更低一些，而且有住房公積金的情況之下，一些借款人還可以直接通過住房公積金的賬戶進行還款，用來減少在日常生活當中對于房屋抵押貸款的還款壓力。住房公積金指的是個人住房公積金貸款可以向當?shù)氐淖》抗e金中心進行申請，主要用于所繳納的職工在繳納期間購買翻建或者是大修自有住房時所使用。
  申請住房公積金也有一定的時間性，每個城市所繳納的期限也各不相同，絕大多數(shù)需要連續(xù)繳納12個月以上還能夠申請住房公積金的貸款，當然繳納的時間越長繳納的系數(shù)越高，能夠申請下來的比例也就越高，住房公積金當中的余額也可以取出或者是用來還每月的房貸。

  查看全文↓ 2021-04-06 14:13:54

相關(guān)問題

• 問 補充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別
  答

  公積金是強制性繳納的，但是補充公積金是自愿進行繳納的;公積金單位和個人在繳納時的繳納比例在5%-12%直接，并且單位和個人需要同時進行相同比例的繳納，補充公積金在繳納時，個人繳納比例最高7%，單位最低可繳存1%;公積金任何單位都可進行繳納，補充公積金則只能是自收自支的事業(yè)單位或者是足額繳納了稅款的企業(yè)才可進行繳納。

• 問 補充住房公積金和（基本）住房公積金的使用范圍有沒有區(qū)別？
  答

  基本沒什么區(qū)別啦

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• 問 有公積金和沒公積金買房的區(qū)別
  答

  有沒有公積金購房的區(qū)別還是比較大的，相信大家在購房之前應該都曾經(jīng)了解過，如果采用公積金買房的話，房貸的利息不僅會比商業(yè)貸款要低很多，而且采用公積金貸款提前還款的話也不會收取違約金，所以使用住房公積金貸款除了能夠節(jié)約購房的成本之外，還能夠減少還款的壓力。對于有住房公積金的人，即便是沒有用住房公積金貸款，也可以把公積金賬戶當中的余額提取出來用于還房貸。住房公積金雖然好處有很多，但也有一定的弊端，比如絕大多數(shù)的城市當中住房公積金賬戶單人能夠申請的貸款額度在40萬，如果是夫妻二人都有住房公積金，然后申請的額度在60萬，雖然說現(xiàn)在有一部分的城市已經(jīng)把貸款的額度上調(diào)，但遠不足以滿足購房的需求，所以有些時候還是需要借助于商業(yè)貸款的。

• 問 住房公積金和住房補貼有什么區(qū)別
  答

  住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。

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• 問 沒有住房公積金可以買房嗎？ 買房子有住房公積金和沒有住房公積金的貸款差別的
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。5、要求不同商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。6、貸款來源不同商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。7、流程不同公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。綜上所述，公積金貸款買房**大的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的**主要原因。商業(yè)貸款**大的特點則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯的選擇，而如果你經(jīng)濟實力有限，公積金貸款買房無疑是**好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出**適合自己的買房方式。房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對于購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時要注意什么呢?有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風險呢?對此，本文將一一為您介紹。一、房屋買賣時要注意什么?買房首先要安全，其次要安心，這是購房者**基本的要求。一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認可這些條件。對于買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。二、購房者怎樣化解購房風險？要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)a、看相關(guān)證件要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

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