公積金貸款買二手房流程

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• 138****9440

  個人申請公積金貸款購買二手房時，需要先提交買賣雙方的個人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，由住房公積金，對于房屋進(jìn)行評估之后進(jìn)行初審。在審批過后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費用貸款審批完成之后，通過買賣雙方過戶，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門放款。
  申請住房公積金時所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及購房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時候也會對申請者的個人資料，尤其是還款的能力進(jìn)行嚴(yán)格的考核。再貸款的線路方面需要連續(xù)繳納12個月以上并且滿足足額正常繳存，在申請貸款的時候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進(jìn)行申請。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。
  

  查看全文↓ 2021-04-06 14:57:09

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• 問 買二手房公積金貸款流程？
  答

  國管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費 **新公積金貸款利率表

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• 問 請問買二手房用公積金貸款流程？
  答

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問 公積金貸款買二手房流程是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">簽合同、出網(wǎng)簽、面簽、初審、評估、復(fù)審、過戶、放款，流程就這么簡單，但是辦理的過程卻十分復(fù)雜。

• 問 貸款買二手房流程
  答

  貸款買二手房的流程①先對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。②簽署購房協(xié)議。③找銀行指定的評估公司進(jìn)行評估。④到銀行去申請房屋抵押貸款的辦理，選擇相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。⑤申請成功之后辦理他項權(quán)證，去變更房屋的產(chǎn)權(quán)，等待銀行放款。這些就是在購買二手房的時候需要進(jìn)行的幾個步驟，在眾多的步驟當(dāng)中，銀行審批的時間是耗時最長的，一般需要40個工作日左右。審批結(jié)束之后會由專人安排購房者到相關(guān)的部門去辦理繳納稅費，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，辦理他項權(quán)證，相當(dāng)于就把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，銀行會把申請貸款的貸款額發(fā)放到指定的賬戶當(dāng)中。購買二手房需要注意的事項有很多，其中必須要先確認(rèn)賣房者已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有證件的話，房屋是不能夠上市進(jìn)行交易買賣的。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請，同時需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時相關(guān)的工作人員會檢驗我們的購房行為是否是合法的，同時要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會通知到申請人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會通知貸款人，然后銀行那邊也會通知借款人來辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個資金劃入到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中。