貸款買二手房流程

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• 138****9508

  貸款買二手房的流程
  ①先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
  ②簽署購(gòu)房協(xié)議。
  ③找銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。
  ④到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，選擇相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。
  ⑤申請(qǐng)成功之后辦理他項(xiàng)權(quán)證，去變更房屋的產(chǎn)權(quán)，等待銀行放款。這些就是在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要進(jìn)行的幾個(gè)步驟，在眾多的步驟當(dāng)中，銀行審批的時(shí)間是耗時(shí)最長(zhǎng)的，一般需要40個(gè)工作日左右。審批結(jié)束之后會(huì)由專人安排購(gòu)房者到相關(guān)的部門去辦理繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，辦理他項(xiàng)權(quán)證，相當(dāng)于就把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，銀行會(huì)把申請(qǐng)貸款的貸款額發(fā)放到指定的賬戶當(dāng)中。購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)有很多，其中必須要先確認(rèn)賣房者已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有證件的話，房屋是不能夠上市進(jìn)行交易買賣的。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:33:36

相關(guān)問題

• 問 買二手房貸款流程有哪些? 二手房按揭貸款流程
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 公積金貸款買二手房流程
  答

  個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房時(shí)，需要先提交買賣雙方的個(gè)人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，由住房公積金，對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估之后進(jìn)行初審。在審批過后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用貸款審批完成之后，通過買賣雙方過戶，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門放款。申請(qǐng)住房公積金時(shí)所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時(shí)候也會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的個(gè)人資料，尤其是還款的能力進(jìn)行嚴(yán)格的考核。再貸款的線路方面需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上并且滿足足額正常繳存，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。

• 問 買二手房怎么貸款流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡

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• 問 買二手房公積金貸款流程？
  答

  國(guó)管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國(guó)管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) **新公積金貸款利率表

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• 問 貸款買二手房具體流程
  答

  如果你要按揭還是找品牌大點(diǎn)的中介代辦吧！第一步：簽訂三方合同（交個(gè)訂金，訂金給中介，房東把產(chǎn)證壓在中介那里）第二步：合同網(wǎng)上備案第三步：打印存量房買賣合同（確定產(chǎn)證上寫誰的名字）第四步：交查檔費(fèi)第五步：三方到銀行辦理購(gòu)房人貸方款申請(qǐng)手續(xù)第六步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶，按手?。?，付首付款第六步：打繳費(fèi)單第七步：繳納相關(guān)稅費(fèi)第八步：發(fā)新產(chǎn)權(quán)證第七步——第九步：（與上第六步到第八步一致）第十步：抵押查檔（發(fā)新證后5個(gè)工作日）第十一步：購(gòu)房人辦理抵押登記第十二步：銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證（抵押后3個(gè)工作日）第十三步：放款（銀行接到公司通知，1個(gè)工作日第十四——第十六：交接房屋。退保證金。結(jié)算費(fèi)用領(lǐng)借合同