房子總價(jià)怎么算**和貸款

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• 133****6698

  知道房屋的總價(jià)想要計(jì)算**和貸款，如果是新房的話，可以按照**款30%的比例進(jìn)行計(jì)算，而貸款額度則是根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的房屋管理?xiàng)l例，首套住房的**款為總房款的30%，如果是公積金貸款購(gòu)買房屋，在90平米以下的首次購(gòu)房可以享受**比例不低于20%的優(yōu)惠政策。
  如果購(gòu)買的房屋是二手房，需要先在銀行進(jìn)行評(píng)估之后才能夠計(jì)算**和貸款額度，二手房的房屋狀況越好評(píng)估價(jià)也就越高，能夠貸款的額度也就越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房齡比較小的二手房能夠貸款70%左右，如果房齡相對(duì)較高，再加上房子本身的面積不是特別大，貸款的額度可能在60%左右，相應(yīng)就會(huì)增加**款的比例。除此之外，如果購(gòu)買的是第2套住房，大多數(shù)城市的**已經(jīng)在50%以上。

  查看全文↓ 2021-04-23 17:25:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子總價(jià)怎么算
  答

  我們所購(gòu)買的新房房屋總價(jià)一般是以建筑面積乘以單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，而建筑面積，除了包含房屋的實(shí)際使用面積之外，還包括有公攤面積，可以像賣房者或者是售房處咨詢房屋的總價(jià)，一般像開發(fā)商所推廣的價(jià)格都是房屋的均價(jià)，并不代表實(shí)際的價(jià)格，也可以以合同上的總價(jià)為準(zhǔn)，不同的城市，房?jī)r(jià)存在有一定的差異，甚至是1棟樓上的房屋價(jià)格也會(huì)有不同的變化。我們?cè)谫?gòu)房之前先要明確自己的購(gòu)房目的是用于居住還是用于投資，如果是打算通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，除了要準(zhǔn)備好相應(yīng)的首付款之外，還要多準(zhǔn)備一部分錢用于支付稅費(fèi)和其他的費(fèi)用，所以多準(zhǔn)備一些購(gòu)房款，有備無(wú)患。對(duì)于一些剛需的家庭購(gòu)房的話，還要多從周邊的交通條件配套設(shè)施等因素進(jìn)行考慮不要一味的只考慮價(jià)格。

• 問(wèn) 房屋總價(jià)怎么算？
  答

  單價(jià)是每平米多少錢，總價(jià)是單價(jià)乘以房屋建筑面積

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估總價(jià)怎么算?
  答

  評(píng)估費(fèi)有國(guó)家規(guī)定，100萬(wàn)以內(nèi)是0.5%。超過(guò)100的部分按0.25%算。以上是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際中一般還有折扣。依我看，你的評(píng)估費(fèi)不超過(guò)1000元。

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• 問(wèn) 房屋總價(jià)怎么算？影響房屋總價(jià)的因素有什么？
  答

  環(huán)境因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。這方面的因素有：1、聲覺環(huán)境噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。2、大氣環(huán)境房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無(wú)難聞的氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。3、水文環(huán)境地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對(duì)其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有較大的影響4、視覺環(huán)境房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格都有影響5、衛(wèi)生環(huán)境清潔衛(wèi)生情況如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響

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• 問(wèn) 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
  答

  成交總價(jià)是370萬(wàn)乘以123.3623等于456440510元,樓面價(jià)為成交總價(jià)456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

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