房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商還能抵押么

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• 151****8848

  房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商是不能夠進(jìn)行抵押的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，已經(jīng)辦理完網(wǎng)簽的住房，在備案公示期間之內(nèi)不能夠再次進(jìn)行交易，所以無論是一房兩賣或者是開發(fā)商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會存在。對于購房者所購買的期房來說，如果正常能夠辦理網(wǎng)簽，并且開發(fā)商的五證齊全一般都屬于正規(guī)的樓盤，在之后順利交房后，大多都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  購買新房的購房者首先要看開發(fā)商是否能夠提供預(yù)售證，需要購房者注意的是，每棟樓的預(yù)售證都是單獨的，而且預(yù)售證可以在當(dāng)?shù)氐姆康鼐只蛘呤钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息交易網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，有一些開發(fā)商會要求繳納定金，盡可能的簽訂繳納定金的合同，并且在合同當(dāng)中對于定金的是否退還問題做出詳細(xì)的標(biāo)注。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:16:52

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• 問 網(wǎng)簽后還能抵押嗎
  答

  可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??要等開發(fā)商初始登記后才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  能網(wǎng)簽的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進(jìn)行了初始登記等多方面。房產(chǎn)證辦理流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)商抵押房子能買嗎？　　一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的。　　開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房?！　?.銀行出具證明書；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實?！　×硗?，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進(jìn)行買賣?！　∪①徺I抵押房的注意事項　　1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了?！　?、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會有費用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。

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• 問 ??開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會有費用嗎?
  答

  問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價格錯誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價格100萬，網(wǎng)簽價格錯寫成80萬，那么開發(fā)商完全可以主張合同無效。因為雙方是就100萬達(dá)成的購房協(xié)議，80萬的購房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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