房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率好？什么區(qū)別？

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• 155****4294

  房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率成為了目前很多人比較關(guān)注的話(huà)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)剩余貸款年限短的購(gòu)房者則可以選擇固定利率，是否需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，還是要從自己剩余的貸款數(shù)額進(jìn)行判斷。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，它的計(jì)算方式比較復(fù)雜，也就是說(shuō)房貸利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)浮動(dòng)，但LPR是由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，但是18家商業(yè)銀行要想集體上漲房貸利率是不太可能。
  

  查看全文↓ 2021-06-06 23:30:54
• 137****6903

  房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率好建議還是要從實(shí)際的角度出發(fā)，根據(jù)自己剩余還貸的年限作出判斷。剩余貸款年限長(zhǎng)的購(gòu)房者選擇LPR，剩余貸款年限短的購(gòu)房者則可以選擇固定利率。未來(lái)LPR仍可能是下調(diào)趨勢(shì)，不過(guò)需要較長(zhǎng)的周期，短期則會(huì)上下浮動(dòng)，比如今年降一些，明年漲一些。對(duì)于那些貸款金額較少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是否進(jìn)行更換意義并不大，也不會(huì)對(duì)自己的正常生活造成太大的困擾，所以還是要從自身的實(shí)際角度出發(fā)，考慮是否進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
  

  查看全文↓ 2021-06-06 23:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr是什么意思
  答

  房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr意思是從固定利率轉(zhuǎn)化為可調(diào)節(jié)的利率，這種轉(zhuǎn)換方式非常劃算，因?yàn)榉抠J利率在辦理完成后是固定的，哪怕國(guó)內(nèi)房貸利率下調(diào)，房貸也不受任何影響，lpr利率是每個(gè)月都可以調(diào)節(jié)的，且調(diào)節(jié)時(shí)間不固定，具體可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢(xún)。貸款買(mǎi)房在當(dāng)今也算人生中的一件大事，許多人因?yàn)橐粫r(shí)拿不出大量的資金，都會(huì)采用貸款買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，貸款的方式比較多，大家要根據(jù)利率的多少及對(duì)比來(lái)選擇適合自己的方式。如果剩余的貸款期限小于5年，為了省去不必要的麻煩，建議選擇固定利率。因?yàn)槲磥?lái)的LPR利率可能變高，也可能降低，只不過(guò)在短期內(nèi)，LPR利率有很大概率是會(huì)下降的。這樣的話(huà)浮動(dòng)利率肯定合適一點(diǎn)。浮動(dòng)利率在計(jì)算上更詳細(xì)但更復(fù)雜，在一定程度上避免了利率風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??房貸浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好？
  答

  　　房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 房貸利率固定嗎
  答

  一般，我們向銀行貸款主要為：等額本息和等額本息，如果是等額本息的話(huà)，每個(gè)月貸款的利息是一樣，也就是每個(gè)月您還款的額度是一樣。另外一種就是等額本金，即每個(gè)月所還的本金一樣，但是每月還款的額度是呈遞減式，綜合來(lái)算，同樣的時(shí)間，一樣的貸款額度，等額本金所償還的利息比等額本金低。所以，您的問(wèn)題要分情況來(lái)述：如果是等額本息，那您的利息是固定的，如果是等額本金，那每個(gè)月的利息是活動(dòng)的。

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• 問(wèn) ??房貸利率 浮動(dòng)利率 哪個(gè)好
  答

  有一個(gè)基礎(chǔ)利率，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以?xún)?nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)
  答

  這個(gè)其實(shí)得看實(shí)際的情況，具體如下：①可以根據(jù)貸款的年限來(lái)決定。在未來(lái)的5年之內(nèi)，房貸利率大概率是會(huì)處于一個(gè)下行的狀態(tài)，所以如果自己的貸款剩余年限是1到3年，那么完全沒(méi)有必要繼續(xù)折騰了，可以選擇固定利率。如果自己的貸款剩余年限是3到10年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間，那么可以選擇lpr模式，這樣自己就可以享受利率下行帶來(lái)的福利。②可以根據(jù)當(dāng)前的貸款利率來(lái)決定。如果自己當(dāng)前的貸款利率比較高，已經(jīng)超過(guò)了4.9%，那可以選擇lpr，因?yàn)檫@樣未來(lái)利率下調(diào)之后，自己的貸款利率也會(huì)下調(diào)。但如果自己當(dāng)下的貸款利率本身就已經(jīng)很低了，在4.5%之內(nèi)，那此時(shí)就沒(méi)有必要去冒險(xiǎn)選擇lpr浮動(dòng)利率。因?yàn)橐坏┻x擇浮動(dòng)利率之后，未來(lái)的貸款利率上漲，那自己的低利率也會(huì)跟著一起上漲。