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交房注意事項(xiàng)是什么意思?

158****2373 | 2021-06-16 15:13:26

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  • 152****0043

    一般開發(fā)商已建好房子后,會(huì)通知業(yè)主去交房,業(yè)主這時(shí)就需要驗(yàn)房了1、交新房需要注意交房條件,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件,其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付,購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。
    2、先驗(yàn)房再辦手續(xù),現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,**后再辦理手續(xù),并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
    3、發(fā)現(xiàn)交新房需要注意出現(xiàn)問題及時(shí)提出,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

    查看全文↓ 2021-06-16 15:19:03
  • 131****8810

    購(gòu)房人到了收樓的日期就會(huì)帶上證件去開發(fā)商那里收樓,1、交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
    2、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

    查看全文↓ 2021-06-16 15:16:28

相關(guān)問題

  • 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?1、看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2、看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3、主要看樓梯的平整性,是否有缺損。在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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  • 期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無余。

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  • 1、 在預(yù)定的交房日期之前,TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、 關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。4、 簽署房屋交接書TXM對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。(知道驗(yàn)房的重要性了吧)

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  • 戶型配比 戶型配比是在房地產(chǎn)的整個(gè)項(xiàng)目中,各個(gè)戶型占總套數(shù)的比例;需求配比是指根據(jù)市場(chǎng)需求(比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中占主導(dǎo)地位的需求)來決定所建設(shè)的主力戶型比例,比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下,享受政策的優(yōu)惠,可以做34-50的小戶型,可以做標(biāo)準(zhǔn)2房,也可以做精致3房,如果是改善性住房,可能要做100-140的大戶型。 面積配比 面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。 面積、格局配比是樓盤細(xì)部構(gòu)成的具體描繪,是產(chǎn)品特質(zhì)的一種表現(xiàn)形式,它在一定程度上決定了產(chǎn)品應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 一個(gè)樓盤里,0居、一居、二居、三居等吧,每一種戶型的總面積,占總銷售面積的比例。當(dāng)然,有的還會(huì)分為小一居,大一居,小兩居,大兩居,小三居,大三居等;或者,75平以下,75~90平的,90~140的,140平以上的等;還可以按戶型來說,每一種戶型的總面積,占總銷售面積的比例。

  • 買房排號(hào),是一種購(gòu)房者對(duì)房屋的認(rèn)購(gòu)方法。按字面意思來理解就是購(gòu)房者要到開發(fā)商那里拿到號(hào)然后排號(hào)才有機(jī)會(huì)買到房。 這里有兩點(diǎn)需要注意:一個(gè)是購(gòu)房者去開發(fā)商那里拿號(hào),是需要繳納一定的誠(chéng)意金的(誠(chéng)意金就相當(dāng)于定金),誠(chéng)意金金額要2萬到10萬不等,購(gòu)房者把這部分誠(chéng)意金存進(jìn)開發(fā)商指定的銀行賬戶,然后憑存款證明拿號(hào)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù),等待開盤。 另一點(diǎn)需要注意的是購(gòu)房者拿到號(hào)后排號(hào),并不意味著你就一定能買到房。因?yàn)樗呐盘?hào)方式有多種,有些是按順序排,有些是搖號(hào),那就是隨機(jī)的,如果這次沒排到,就只能等下次。 買房排號(hào),其實(shí)就是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略,通過這種方式讓消費(fèi)者看到一種供不應(yīng)求的假象,從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 買房排號(hào)有哪些注意事項(xiàng)? 第一點(diǎn)是開發(fā)商排號(hào)的方式不一樣,有些是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房,有些是采取搖號(hào)進(jìn)行選房,如果是搖號(hào)排號(hào),那購(gòu)房者**好是多排幾個(gè)號(hào),這樣被選中的幾率會(huì)比較高。 第二點(diǎn)是購(gòu)房者在選房是要保持頭腦冷靜,思維清晰。因?yàn)槭桥盘?hào)買房,所以開發(fā)商給的看房時(shí)間是有限的,如果你沒看中,就只能留給下一位購(gòu)房者。雖然時(shí)間有限,但是購(gòu)房者在選房時(shí)一定要保持頭腦冷靜,思維清晰,不要因?yàn)閾?dān)心買不到房,就武斷的下決定,要仔細(xì)挑選你需要的戶型及樓層。