交房什么意思？有什么注意事項(xiàng)呢？

已有3個(gè)回答

• 135****8191

  1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、 關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書TXM對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。（知道驗(yàn)房的重要性了吧）

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:19
• 142****1718

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:13
• 143****7048

  你好，1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?br/>3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?br/>5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?br/>6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。　　
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:08

相關(guān)問題

• 問 交房注意事項(xiàng)是什么意思？
  答

  一般開發(fā)商已建好房子后，會(huì)通知業(yè)主去交房，業(yè)主這時(shí)就需要驗(yàn)房了1、交新房需要注意交房條件，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)，現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，**后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。3、發(fā)現(xiàn)交新房需要注意出現(xiàn)問題及時(shí)提出，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??期房是什么意思?期房交房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房交房是什么意思？新房交房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）2、看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房排號(hào)是什么意思 有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房排號(hào)，是一種購房者對(duì)房屋的認(rèn)購方法。按字面意思來理解就是購房者要到開發(fā)商那里拿到號(hào)然后排號(hào)才有機(jī)會(huì)買到房。 這里有兩點(diǎn)需要注意：一個(gè)是購房者去開發(fā)商那里拿號(hào)，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當(dāng)于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進(jìn)開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號(hào)辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤。 另一點(diǎn)需要注意的是購房者拿到號(hào)后排號(hào)，并不意味著你就一定能買到房。因?yàn)樗呐盘?hào)方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號(hào)，那就是隨機(jī)的，如果這次沒排到，就只能等下次。 買房排號(hào)，其實(shí)就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費(fèi)者看到一種供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 買房排號(hào)有哪些注意事項(xiàng)? 第一點(diǎn)是開發(fā)商排號(hào)的方式不一樣，有些是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房，有些是采取搖號(hào)進(jìn)行選房，如果是搖號(hào)排號(hào)，那購房者**好是多排幾個(gè)號(hào)，這樣被選中的幾率會(huì)比較高。 第二點(diǎn)是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因?yàn)槭桥盘?hào)買房，所以開發(fā)商給的看房時(shí)間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時(shí)間有限，但是購房者在選房時(shí)一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因?yàn)閾?dān)心買不到房，就武斷的下決定，要仔細(xì)挑選你需要的戶型及樓層。

• 問 期房什么意思？買期房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、交房時(shí)間被不斷延遲購買期房很大程度上就相當(dāng)于用金錢換時(shí)間，為了省錢和搶占購房機(jī)會(huì)，自然要付出時(shí)間的代價(jià)，若是運(yùn)氣好，開發(fā)商自然能按照約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交房，然而現(xiàn)實(shí)中的情況卻是不少開發(fā)商在交房的問題上一拖再拖，讓購房者非常被動(dòng)，甚至造成損失。因?yàn)楸O(jiān)管制度的缺失和違規(guī)成本的低廉，期房出現(xiàn)推遲交房的情況非常常見，購房者既要忍受不按期交房給安居規(guī)劃帶來的困惑，又要遭受交了購房款卻不能準(zhǔn)時(shí)住進(jìn)房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失，即使想要索賠，也是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，成本極高，賠償標(biāo)準(zhǔn)卻極低。2、房屋質(zhì)量有問題房屋質(zhì)量一直是期房購置中飽受詬病的問題，這是因?yàn)閲鴥?nèi)的房屋質(zhì)量監(jiān)管部門不作為，房產(chǎn)建設(shè)過程和驗(yàn)收過程基本都是走走樣子，根本沒有認(rèn)真對(duì)待，即使質(zhì)量不合格，也不會(huì)遭遇嚴(yán)厲處罰，這點(diǎn)從地震中災(zāi)區(qū)房產(chǎn)幾乎全部倒盡就可以看出來。房產(chǎn)商收了購房款之后，為了降低建設(shè)成本，在質(zhì)量的自我監(jiān)管方面也是馬虎對(duì)待，只要能蒙混過關(guān)就好，反正不怕購房者。不管是房屋的整體質(zhì)量問題還是裝修的質(zhì)量問題，購房者必須在交房的時(shí)候**好請(qǐng)專業(yè)人士認(rèn)真驗(yàn)房，并且留下維權(quán)證據(jù)，這樣方可更好的保證自身權(quán)益。3、亂改規(guī)劃，配套成空話期房銷售的時(shí)候，基本就是依靠效果圖、戶型圖紙、和沙盤模型等進(jìn)行推銷的，為了獲得更好的銷售業(yè)績，吸引購房者，自然是規(guī)劃完善，看上去很美。真正到了開工建設(shè)的時(shí)候，為了節(jié)省成本，或者為了獲取更多的開發(fā)利益，開發(fā)商常常擅自改變規(guī)劃，侵害購房者的權(quán)益，這樣一來，開發(fā)商賺的錢是更多了，但是小區(qū)居住環(huán)境和質(zhì)量卻大大下降了。即使在銷售時(shí)的不少配套承諾，比如說綠化、公園、會(huì)所、**等，通常也會(huì)縮水不建，這樣房產(chǎn)的附加價(jià)值就會(huì)降低，業(yè)主利益受損。4、房產(chǎn)證辦理困難重重對(duì)于有些購買期房的業(yè)主來說，房子交房了，裝修也搞好了，甚至還入住一些年了，但是由于房產(chǎn)商的問題，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，一方面讓業(yè)主心理不舒服，畢竟房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**重要**權(quán)威的法律憑證，沒有房產(chǎn)證自然就沒有財(cái)產(chǎn)安全感；另一方面則會(huì)給與房產(chǎn)證相關(guān)的一些事情辦理帶來麻煩，比如說戶口的遷入、房產(chǎn)的抵押等，沒有房產(chǎn)證就無法辦理這些問題。這種情況在期房交易中并不鮮見，然而維權(quán)的難度非常大，經(jīng)常都是拖了好多年才能成功辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>