商鋪算二套房嗎

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• 138****2310

  購買商鋪是不算二套房的，因為商鋪屬于非住宅類的項目，并不在限購的政策內(nèi)，所以無論是商鋪還是商業(yè)住房都不屬于二套房的計算范圍，所謂的二套房指的是購買普通自住房以家庭為單位，在已經(jīng)有一套房屋的前提條件之下又再次購買，或者是通過房屋抵押貸款形式購買第2套住房，就屬于二套房，不僅**比例會增高，而且連帶貸款的利息也會增高。
  目前我國對于二套房和三套房的評判標(biāo)準(zhǔn)只是針對于住宅商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅有著比較明顯的區(qū)別，商業(yè)住房雖然同樣也能夠申請房屋抵押貸款，但需要繳納50%以上的**，而且貸款的時間也少于10年。在轉(zhuǎn)讓的時候，商業(yè)住房所繳納的稅費會比普通住宅的稅費要高出許多，所以購房者要根據(jù)自己的實際情況決定所購買的房屋類型。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:50:32

相關(guān)問題

• 問 買商鋪算二套房嗎? 購買商鋪按揭后再購買住房算二套房嗎
  答

  商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，第一套鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購買。當(dāng)然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將**終放棄。

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• 問 有商業(yè)房算首套房嗎? 商鋪算二套房嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房在界定上屬于非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，**和組合貸款利率按照首套房執(zhí)行。商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

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• 問 在沈陽買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。 記者就李先生的問題咨詢了幾家銀行的24小時服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價值的50%，“也就是說，如果個人購買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%。” 沈陽市一家銷售商鋪的開發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會讓更多的人去購買商鋪，而抬高商鋪的價格？ 沈陽商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達(dá)26118套。由此看來，商業(yè)用房與住宅比起來，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認(rèn)為，原來住宅之所以比租賃回報更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因為商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)低了50%。當(dāng)現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r格。

• 問 賣房子有商鋪算二套房嗎
  答

  不算，住房和商業(yè)用房是分開算的，商業(yè)用房沒有限制。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 有住房再買商鋪算二套房嗎？
  答

  您好，！不算，商鋪不限購也不限貸

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