賣(mài)房子有商鋪算二套房嗎

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• 157****3832

  不算，住房和商業(yè)用房是分開(kāi)算的，商業(yè)用房沒(méi)有限制。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:00
• 148****8302

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。
  按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2018-07-04 22:13:54
• 155****8698

  購(gòu)買(mǎi)商鋪不算二套房，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購(gòu)內(nèi)，所以不算。
  因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，如果辦理按揭購(gòu)商鋪的話就只能貸款5成，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2018-07-04 22:13:49

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子有商鋪算二套房可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  應(yīng)該不算二套房，門(mén)面房需要看房產(chǎn)證上的用途是住宅還是商用或者是商住兩用，如果是商用，就不算二套房了；

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子再買(mǎi)房子算第二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有商業(yè)房算首套房嗎? 商鋪算二套房嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房在界定上屬于非住宅貸款，如果之前沒(méi)有商品住房貸款，**和組合貸款利率按照首套房執(zhí)行。商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) 商鋪算二套房嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪是不算二套房的，因?yàn)樯啼亴儆诜亲≌?lèi)的項(xiàng)目，并不在限購(gòu)的政策內(nèi)，所以無(wú)論是商鋪還是商業(yè)住房都不屬于二套房的計(jì)算范圍，所謂的二套房指的是購(gòu)買(mǎi)普通自住房以家庭為單位，在已經(jīng)有一套房屋的前提條件之下又再次購(gòu)買(mǎi)，或者是通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)買(mǎi)第2套住房，就屬于二套房，不僅**比例會(huì)增高，而且連帶貸款的利息也會(huì)增高。目前我國(guó)對(duì)于二套房和三套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)只是針對(duì)于住宅商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅有著比較明顯的區(qū)別，商業(yè)住房雖然同樣也能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，但需要繳納50%以上的**，而且貸款的時(shí)間也少于10年。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，商業(yè)住房所繳納的稅費(fèi)會(huì)比普通住宅的稅費(fèi)要高出許多，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型。

• 問(wèn) 有住房再買(mǎi)商鋪算二套房嗎？
  答

  您好，！不算，商鋪不限購(gòu)也不限貸

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