??賣房子有商鋪算二套房可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有4個(gè)回答

• 153****6055

  應(yīng)該不算二套房，門面房需要看房產(chǎn)證上的用途是住宅還是商用或者是商住兩用，如果是商用，就不算二套房了；
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:36:23
• 132****5323

  商鋪不是住宅,不限制購買,與住房不是一回事.現(xiàn)在的政策都是針對住宅的,與商鋪沒關(guān)系,只要名下沒有住宅就應(yīng)該算首套房
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:36:15
• 142****4067

  因?yàn)樯啼亴儆谏虡I(yè)，現(xiàn)在國家政策規(guī)定不管買多少套都是**5成，如果再買住宅的話那么還是算第一套房。90平方以下**兩成，90平方以上**三成。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:36:10
• 147****5928

  商鋪按揭屬于商業(yè)用地貸款,與現(xiàn)行的二套房政策無關(guān)與商品房的按揭程序差不多,只是商鋪一般只能貸到評估價(jià)的五成,而且過戶所繳納的稅費(fèi)相對商品房高很多。購買商鋪貸款所需要的材料:身份證、戶口冊、結(jié)婚證、收入證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:35:56

相關(guān)問題

• 問 賣房子有商鋪算二套房嗎
  答

  不算，住房和商業(yè)用房是分開算的，商業(yè)用房沒有限制。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋如何算二套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房是我國公民購買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會被算作第二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商鋪屬于二套房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，第一套鼓勵(lì)購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個(gè)沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

  全部3個(gè)回答>