房產(chǎn)出典,房產(chǎn)稅誰承擔

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• 153****0551

  房產(chǎn)出典，房產(chǎn)稅誰承擔房產(chǎn)稅由承典人繳納。出典一般是指產(chǎn)權所有人將房屋所有權在一定期限內(nèi)出典給其他人使用，來換得一部分的資金，已經(jīng)成為了目前比較主流的融資方式。而大多是因為出典人急需用款，又想保留自己房屋所有產(chǎn)權的情況之下，會借助于此類的方法來獲得資金的流動，在將錢款還回之后，可以重新?lián)碛蟹课莸乃袡唷?br/>出典只是一個過程，不同于出租。房屋出典中承典人取得的是房屋典權，而且需要出典人須通過返還典價款，才能夠重新?lián)碛蟹课莸乃袡啵绻浅鲎獾那闆r，當租期截止之后無須返還租金即可收回房屋，而且因為兩種方式的性質(zhì)不同，所以支付的方法也有不同，如果出典人沒有在相應的時間內(nèi)返還價款就已經(jīng)喪失了對于房屋的所有權。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:12:03

相關問題

• 問 房產(chǎn)出典人是什么意思
  答

  房產(chǎn)出典人指的是承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次性支付相應的錢款，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人。在一定的時間內(nèi)承典人將相關的錢款歸還，可以贖回自己的房屋，如果到期之后沒有按照當時預定的金額支付相應的情況，則會失去該房屋的所有權。房屋出點可以認作為是一種暫時出賣房屋進行融資的方法，屬于有償?shù)姆申P系。在房屋出典的期間，出典人對房屋所使用的相關權益而取得的金錢是不需要支付利息的，能夠?qū)Ψ课輰嵤┱加泻褪褂玫臋嗬荒軌螂S意進行處罰，如果在相規(guī)定的時間內(nèi)沒有歸還典價款則會取得該房屋的所有權能夠?qū)崟r處理出租轉(zhuǎn)讓等多種權益，在這期間還需要負責房屋的正常維修，此外在房屋出典的期間，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

• 問 ?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　∫弧ⅰ　》慨a(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權屬于誰，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權人繳納?！　?1)產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。　　(2)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;　　(3)產(chǎn)權未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅?！　《⒊鞘蟹康禺a(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　1、房價、地價分別評定的，房產(chǎn)稅以標準房價為計稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標準地價為計稅依據(jù)?！　?、標準房價與標準地價不易劃分的城市，以標準房地合并價為計稅依據(jù)?！　?、標準房地價不易取得的，以標準房地租價為計稅依據(jù)?！　?、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實際價格為計稅依據(jù)。

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• 問 租房房產(chǎn)稅如何征收? 營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅怎么計算
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

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• 問 ?? 承租方承擔房產(chǎn)稅嗎
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：（一）產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的搜索房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅征收對象是誰？
  答

  沒聽說過租的房屋要交這些的

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