還建房買賣注意事項

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• 154****4634

  還建房買賣注意事項主要是針對于買賣房屋是否擁有所有權(quán)進(jìn)行判斷，說的簡單一點就是要先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有一些的還建房本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不同于其他的商品房來說，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，需要滿足5年的以上到時間才能夠進(jìn)行出售，而且按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
  購買還建房的風(fēng)險是比較大的，一些，拆遷人并沒有取得實際意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在進(jìn)行交易的時候，只能夠通過辦理更名或者是私下公證，并沒有辦法得到法律的認(rèn)可購買人存在合同可能被認(rèn)定為無效，從而**終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。如果真的要進(jìn)行購買，再簽訂購房協(xié)議時對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好尤其是所約定的違約金部分。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:06:42

相關(guān)問題

• 問 買賣注意事項
  答

  買賣注意事項主要有三點：了解房屋狀況，了解和確認(rèn) “二手房”住戶狀況，了解清晰的交易程序。房屋所有人是否與他人有“共同權(quán)利”關(guān)系，房屋內(nèi)是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但**重要的是賣方必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。住宅買賣合同規(guī)定的區(qū)域，除其他地區(qū)外，與本證書記載的面積相同。此外，還需要檢查地點、環(huán)境、價格、住宅結(jié)構(gòu)、模式、照明條件和物業(yè)管理等問題。確認(rèn) “二手房”住戶狀況已經(jīng)完成搬走。二手房買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在地的區(qū)縣土地和房屋管理局市場交易管理部門辦理國家規(guī)定的登記、過戶和繳納稅費手續(xù)。

• 問 農(nóng)村建房風(fēng)水注意事項
  答

  農(nóng)村自建房**容易犯的三大風(fēng)水禁忌一、“背水路”主“難聚財”“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著“千金難買向南樓”的觀點，刻意將大門開在南邊，而使大門與街道“相背”，就會違反風(fēng)水學(xué)“開門”要順應(yīng)“水路”的原則。如自建房的“街門口”向東，而大門口向南，平時家人是從街門口入天井，然后右轉(zhuǎn)才進(jìn)入大門進(jìn)廳，這個布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財”的境地，所以并非門開“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開門“要根據(jù)整體地形及具體環(huán)境而確定。二、“頭重腳輕”主“長幼失序”很多農(nóng)村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個在風(fēng)水學(xué)上稱為“長幼失序”的布局。簡單來說就是住在這房子的晚輩，常常會“沒大沒小”。如果你一定要這樣建，**好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來能量磁場負(fù)面的影響。三、“廚房受壓迫”主“求財艱難”“廚房”為全家人的“衣祿之所”，也是影響著女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農(nóng)村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因為在夾層中，廚房除了被很重的上層所“壓迫”，下方又處于“半懸空”狀態(tài)，所以從磁場空間的角度，直接影響到全家的財運極不穩(wěn)定，且容易負(fù)債，而女主人的健康亦容易受損。

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• 問 購買還建房應(yīng)注意哪些事項？
  答

  只要國家允許，不是違法建筑就可以的

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• 問 農(nóng)村建房注意事項有哪些？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護(hù)層厚度，避免露筋，進(jìn)而會加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內(nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當(dāng)然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達(dá)到。但對于懸挑結(jié)構(gòu)，**好還是養(yǎng)護(hù)28天，達(dá)到其強(qiáng)度的100%**好。

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• 問 ??農(nóng)村建房注意事項有什么？
  答

  一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。

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