購買還建房應注意哪些事項？

已有9個回答

• 142****5627

  只要國家允許，不是違法建筑就可以的

  查看全文↓ 2014-06-21 18:39:35
• 135****1716

  只要國家允許，不是違法建筑就可以的

  查看全文↓ 2014-04-07 20:31:30
• 151****2649

  ,房產證的真假,有無抵押,這是**重要的,在就是看房子的產權性質,其中**主要的有,注意房屋地址,教授付款日期,尾款日期,過戶日期,還有就是如果不能及時交付應付的賠償責任,還有就是要注意.總之需要注意的很多很多,如果你不是很明白的話,還是找一名經紀人給你把關,雖然是要收取一些相應的費用,但是我門也會負起相應的責任,對于動著成百上千萬的房款來說那一點中介費也就微不足道了

  查看全文↓ 2014-04-07 13:31:24
• 145****5266

  慎重些,現(xiàn)在這樣的事情發(fā)生危險系數(shù)挺高的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:33:09
• 144****3152

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之后名字直接就是你的。
  2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。
  3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那么建成之后就會是小產權（一棟樓一個房產證）
  4：如果在他的帶領下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有范本。
  希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:36:37
• 153****1824

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
  十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:59:08
• 143****0505

  首先是產權人必須到場，產證和身份證原件、在不到場的情況下、要有產權人的委托公證書（公證機構出具的公正書），（各地不一樣也有沒土地證），然后就是買賣合同的付款協(xié)議。以及房屋內戶口，煤氣、水電、維修基金、有線電視、網(wǎng)絡等是贈送還是核價。你所支付的交易中心契稅基本都是1-1.5%.非普通住宅要3%（140平米以上）上述是你繳納**多的費用、其他的小稅費只有幾百塊就可以、以上僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-05 10:35:39
• 153****0472

  應注意: 1、房屋質量方面:是否有“兩書”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩 書是說明該樓盤質量合格的**好保證,是樓盤竣工經相關部門驗收后的憑證。
  2、是否有售房**,**是**有效的購房憑證,也是開發(fā)者征繳銷售稅費的依據(jù)。如果你 認為沒有必要,可以把它作為一個砍價的籌碼。
  3、土地手續(xù)方面:主要看該宗地的總的土地手續(xù)是否是“出讓”土地,核定是否是出讓土 地的方法有兩個:a、查看土地使用證,看土地性質一欄是否登記為“出讓”。 b、查看土地出讓金**,這個是**好的證明。(解析:土地性質有“出讓”和“劃撥”之分,簡單點說,劃撥土地還是國家的土地,出讓土地是自己擁有自主使用權的土地。兩者差別就是劃撥土地的價值**高是出讓土地價值的60%。)其他方面,要注意,**好在合同上說明辦好房產證手續(xù)的時間,或者留10%的房款等拿到房產證后再給。
  4、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議 書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關資料,由你全權 處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證 辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。相關問題廣州現(xiàn)在的房價是多少 我想買房 購買還建房應注意哪些事項.. 關于二手房買賣 怎樣擬定看房協(xié)議 更多相關問題 [等額本息還款法][等額本金還款法][公積金貸款計算][提前還款計算][稅費計算][購房能力評估]

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:59
• 131****2450

  產權是否清晰，是否有房本，是否是商品房

  查看全文↓ 2014-04-04 20:55:31

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• 問 北京購買還建房應注意哪些事項?
  答

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之后名字直接就是你的。 2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。 3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那么建成之后就會是小產權（一棟樓一個房產證） 4：如果在他的帶領下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有范本。 希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問。

  全部8個回答>
• 問 購買新房簽約時應注意哪些事項？
  答

  簽約時需確認房屋是否符合當?shù)叵拶徴?，并了解相關稅收優(yōu)惠。合同條款應明確產權歸屬、違約責任等，確保個人權益得到保障。

  全部6個回答>
• 問 如何購買還建房？購買還建房有哪些風險?
  答

  一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。二、還建房分為兩種：1、針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

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• 問 還建房買賣注意事項
  答

  還建房買賣注意事項主要是針對于買賣房屋是否擁有所有權進行判斷，說的簡單一點就是要先確定是否有產權證。有一些的還建房本質上屬于經濟適用房，不同于其他的商品房來說，在取得房屋所有產權證之后，需要滿足5年的以上到時間才能夠進行出售，而且按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。購買還建房的風險是比較大的，一些，拆遷人并沒有取得實際意義上的房屋所有產權證在進行交易的時候，只能夠通過辦理更名或者是私下公證，并沒有辦法得到法律的認可購買人存在合同可能被認定為無效，從而**終無法取得合法產權證的風險。如果真的要進行購買，再簽訂購房協(xié)議時對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好尤其是所約定的違約金部分。

• 問 湖南購買還建房好嗎 購買還建房有哪些風險
  答

    **近，身邊的不少朋友都打算要結婚買房，家里有親戚或者熟人說有認識的人有還建房，價格比周邊的房子便宜一半還不止。就問我還建房好不好，因為價格確實便宜，而且有些地段也還不錯。買還建房到底好不好？購買還建房有哪些風險呢？本期詳細解答這些問題。 一、首先我們來了解下什么是還建房？ 城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。 另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。 2、土地性質不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。 三、還建房有哪些隱患？ 1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。 3、經適房隱患：如果是經濟適用房，那么根據(jù)《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購買還建房，這些事項一定要注意： 1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風險的。 2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵兎课莸念愋?。 3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。 4、還建房無論是從房屋本身質量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區(qū)有還建房，是因為還建房的質量比較一般，從而擔心整個房屋的建筑質量。 5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。 6、**重要的是，對于一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發(fā)票等用于領取安置房產權證的證件給你。若是完全產權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產權證后協(xié)議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同。 總之，買還建房有風險。不過在高房價的壓力下，購買該類房屋確實劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風險防范措施。