北京購買還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

已有8個(gè)回答

• 151****3566

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房價(jià)上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。
  2：還建房可以在市場上交易， 這個(gè)沒有限制，但是每一次交易都會(huì)向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。
  3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證）
  4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。
  希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:12:18
• 131****4147

  你說的應(yīng)該是預(yù)售房,一定要看他們的預(yù)售房屋許可證,一共有五個(gè)證,一定要看清。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:35:35
• 132****3368

  注意合同,簽署合同的時(shí)候要閱讀仔細(xì)。在就是交房的時(shí)候要看仔細(xì)了。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:24:48
• 134****0957

  應(yīng)注意： 1、房屋質(zhì)量方面：是否有“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩 書是說明該樓盤質(zhì)量合格的**好保證，是樓盤竣工經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收后的憑證。 2、是否有售房發(fā)票，發(fā)票是**有效的購房憑證，也是開發(fā)者征繳銷售稅費(fèi)的依據(jù)。如果你 認(rèn)為沒有必要，可以把它作為一個(gè)砍價(jià)的籌碼。 3、土地手續(xù)方面：主要看該宗地的總的土地手續(xù)是否是“出讓”土地，核定是否是出讓土 地的方法有兩個(gè)：a、查看土地使用證，看土地性質(zhì)一欄是否登記為“出讓”。 b、查看土地出讓金發(fā)票，這個(gè)是**好的證明。(解析：土地性質(zhì)有“出讓”和“劃撥”之分，簡單點(diǎn)說，劃撥土地還是國家的土地，出讓土地是自己擁有自主使用權(quán)的土地。兩者差別就是劃撥土地的價(jià)值**高是出讓土地價(jià)值的60%。)其他方面，要注意，**好在合同上說明辦好房產(chǎn)證手續(xù)的時(shí)間，或者留10%的房款等拿到房產(chǎn)證后再給。 4、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議 書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán) 處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證 辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。相關(guān)問題
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  查看全文↓ 2014-02-24 20:21:41
• 132****5027

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-24 18:15:36
• 148****4368

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:48:43
• 145****1088

  ，房產(chǎn)證的真假，有無抵押，這是**重要的，在就是看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其中**主要的有，注意房屋地址，教授付款日期，尾款日期，過戶日期，還有就是如果不能及時(shí)交付應(yīng)付的賠償責(zé)任，還有就是要注意.總之需要注意的很多很多，如果你不是很明白的話，還是找一名經(jīng)紀(jì)人給你把關(guān)，雖然是要收取一些相應(yīng)的費(fèi)用，但是我門也會(huì)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任，對于動(dòng)著成百上千萬的房款來說那一點(diǎn)中介費(fèi)也就微不足道了

  查看全文↓ 2014-02-23 16:44:43
• 144****4844

  1.首先要通過政府審核，允許你修建此房屋，否責(zé)就認(rèn)為你是違章建筑。這個(gè)是**為總要的，不然產(chǎn)權(quán)都辦不到。 2.注意不要超標(biāo)太多：人工費(fèi): 只包括建筑工人,12000.磚 : 40000口,總價(jià)12000.瓦 : 2500,總價(jià)2800.脊瓦 : 總價(jià)300.水泥 : 18噸,326*18石灰 ; 大約1500河沙 : 18車,150*18牛毛氈: 總價(jià)600.鐵釘 : 200鐵絲 : 100斤,450.鋼筋 : 近2000鋁合金(窗戶):3500門 : 2000 500*4 300*5瓦板 : 大約2000(取自后面的私家園林)(與木工款重復(fù))
  領(lǐng)子 : 50根,價(jià)值50*50(取自后面的私家園林)(與木工款重復(fù))
  瓦條 : 價(jià)值3000(取自后面的私家園林)(與木工款重復(fù))地板磚: 9*200 2*34墻(瓷)磚 :40*3 30*20 8*148裝飾磚:2.5*30=75電相關(guān):2000水相關(guān):1500料子石;500樓梯 :1000下水管:500(與水相關(guān)重復(fù))潛水泵:285(與水相關(guān)重復(fù))木工款:1100鎖 :450生活費(fèi):3000其它 :1000二期工程大白(裝修):估計(jì)6000二樓吊頂:估計(jì)4000 總：500 2000 1000=29500.

  查看全文↓ 2014-02-23 11:59:24

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  還建房買賣注意事項(xiàng)主要是針對于買賣房屋是否擁有所有權(quán)進(jìn)行判斷，說的簡單一點(diǎn)就是要先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有一些的還建房本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不同于其他的商品房來說，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，需要滿足5年的以上到時(shí)間才能夠進(jìn)行出售，而且按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。購買還建房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，一些，拆遷人并沒有取得實(shí)際意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在進(jìn)行交易的時(shí)候，只能夠通過辦理更名或者是私下公證，并沒有辦法得到法律的認(rèn)可購買人存在合同可能被認(rèn)定為無效，從而**終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的要進(jìn)行購買，再簽訂購房協(xié)議時(shí)對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好尤其是所約定的違約金部分。

• 問 購買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
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  1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房前，要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)是否正確，看看有沒有其他人對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，是否存在特殊權(quán)利人，以及是否擁有合法的房產(chǎn)證。2. 合理預(yù)算：購買二手房需要考慮房屋的價(jià)格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購買房屋的費(fèi)用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購買二手房需要仔細(xì)審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購買流程：購買二手房需要熟悉購買流程，如如何簽署購房合同、如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，以及支付費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。

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