如何購買還建房？購買還建房有哪些風險?

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• 148****6331

  一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  
  二、還建房分為兩種：
  
  1、針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。
  
  2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:42:52
• 132****6594

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：
  
  到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。
  領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關的裝修規(guī)定跟表格?！?br/>在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。
  跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。
  按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設施的費用。
  新業(yè)主領取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。
  
  
  二、購買還建房是有一定的隱患的。
  
  一是存在產(chǎn)權的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產(chǎn)證。
  
  二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:42:36
• 143****7081

  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:42:09
• 144****9628

  1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。
  2、如果你想購買拆遷安置房，**好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
  3、您要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權證明單、計稅發(fā)票等一套用于領取安置房產(chǎn)權證的證件給你。
  4、關于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:42:03
• 155****2339

  購買拆遷還建房注意事項如下：
  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  還建房定義：
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:41:54

相關問題

• 問 ??如何購買還建房？購買還建房有什么風險?
  答

  購買還建房的注意事項：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過規(guī)劃批準后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個人都必須同意轉讓并簽署轉讓承諾書。4、**終付款必須根據(jù)住房目標的大小進行預留和確定。5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權轉讓事宜，時間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責任。還建房，指的是一個詞語。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。

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• 問 湖南購買還建房好嗎 購買還建房有哪些風險
  答

    **近，身邊的不少朋友都打算要結婚買房，家里有親戚或者熟人說有認識的人有還建房，價格比周邊的房子便宜一半還不止。就問我還建房好不好，因為價格確實便宜，而且有些地段也還不錯。買還建房到底好不好？購買還建房有哪些風險呢？本期詳細解答這些問題。 一、首先我們來了解下什么是還建房？ 城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。 另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。 2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。 三、還建房有哪些隱患？ 1、產(chǎn)權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。 3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購買還建房，這些事項一定要注意： 1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風險的。 2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權房是沒有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵兎课莸念愋汀? 3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。現(xiàn)實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。 4、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區(qū)有還建房，是因為還建房的質(zhì)量比較一般，從而擔心整個房屋的建筑質(zhì)量。 5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。 6、**重要的是，對于一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權證明單、計稅發(fā)票等用于領取安置房產(chǎn)權證的證件給你。若是完全產(chǎn)權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產(chǎn)權證后協(xié)議辦理產(chǎn)權過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同。 總之，買還建房有風險。不過在高房價的壓力下，購買該類房屋確實劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風險防范措施。  

• 問 還建房可以買嗎?購買還建房有哪些風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

  全部5個回答>
• 問 如何購買還建房呢?
  答

  購買換建房的注意事項：1. 購買還建房是有一定的隱患的。存在產(chǎn)權的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產(chǎn)證。2. 還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。3. 拆遷協(xié)議上的每個人都必須同意轉讓，必須簽轉讓承諾書。4. 尾款必須預留，根據(jù)房屋標的大小確定。5. 價格必須明確，無論房價上漲或者是下跌，價格必須限制在一個確定價格。6. 買賣雙方必須積極配合辦理產(chǎn)權過戶問題，時間一定要確定。7. 合同必須明確賠償責任。

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