還建房可以買嗎?購買還建房有哪些風(fēng)險?

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• 153****4566

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  
  3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:34:39
• 141****0523

  因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權(quán)證。公證處不給公證，一般是不可以買的。
  
  購還建房注意事項：
  
  一、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)
  
  集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產(chǎn)證、無法申請貸款，面臨著巨大的風(fēng)險。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險小。要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  二、考察配套很重要
  
  很多還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。
  
  三、質(zhì)量問題要重視
  
  由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點(diǎn)檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工。
  
  除此之外，由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設(shè)計感。還建房的優(yōu)點(diǎn)雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:34:34
• 135****1380

  您好，還建房的買賣是存在風(fēng)險的。如果想賣還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。
  有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。更多關(guān)于還建房能否買賣的詳情請看

  查看全文↓ 2018-11-14 22:34:26
• 153****0738

  1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  2、如果你想購買拆遷安置房，**好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚(yáng)州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
  3、您要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
  4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:34:21
• 153****3617

  購買拆遷還建房注意事項如下：
  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  還建房定義：
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:34:10

相關(guān)問題

• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風(fēng)險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 如何購買還建房？購買還建房有哪些風(fēng)險?
  答

  一、還建房不能購買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。二、還建房分為兩種：1、針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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• 問 湖南購買還建房好嗎 購買還建房有哪些風(fēng)險
  答

    **近，身邊的不少朋友都打算要結(jié)婚買房，家里有親戚或者熟人說有認(rèn)識的人有還建房，價格比周邊的房子便宜一半還不止。就問我還建房好不好，因為價格確實便宜，而且有些地段也還不錯。買還建房到底好不好？購買還建房有哪些風(fēng)險呢？本期詳細(xì)解答這些問題。 一、首先我們來了解下什么是還建房？ 城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。 另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。 2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。 三、還建房有哪些隱患？ 1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。 3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購買還建房，這些事項一定要注意： 1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風(fēng)險的。 2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵兎课莸念愋?。 3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。現(xiàn)實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。 4、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區(qū)有還建房，是因為還建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個房屋的建筑質(zhì)量。 5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。 6、**重要的是，對于一定想要購買還建房的購房者，風(fēng)險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關(guān)的風(fēng)險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。 總之，買還建房有風(fēng)險。不過在高房價的壓力下，購買該類房屋確實劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險防范措施。  

• 問 ??如何購買還建房？購買還建房有什么風(fēng)險?
  答

  購買還建房的注意事項：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書。4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進(jìn)行預(yù)留和確定。5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。還建房，指的是一個詞語。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。

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• 問 ??誰清楚買還建房有風(fēng)險嗎?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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