賣房要注意哪些細(xì)節(jié)

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• 141****2926

  買賣房屋對(duì)于絕大多數(shù)的人來說都是一件大事情，因?yàn)槊媾R的交易步驟會(huì)比較多賣房要注意的細(xì)節(jié)主要包括以下三點(diǎn)：
  賣房咨詢
  有些人買房會(huì)直接托付給朋友或者是專業(yè)的中介公司，在買房之前要對(duì)價(jià)格有一個(gè)心理的預(yù)期，而且托付給中介之后，要和中介簽訂《房屋代理銷售合同》以及填寫《房屋出售信息表》，所制定的賣價(jià)也不要過分夸大。
  合同簽訂
  買賣雙方就房屋的信息進(jìn)行確定之后需要簽訂購房合同，無論是買方還是賣方要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對(duì)于不清楚的一定要提出。而且所簽訂的合同一定要更加的詳細(xì)，在簽完合同之后就需要繳納**款并且進(jìn)行網(wǎng)簽。
  辦理手續(xù)
  二手房的交易手續(xù)會(huì)比較快，資料齊全的話，在一個(gè)月內(nèi)就能夠完成全部的交易過程，也可以委托中介進(jìn)行辦理。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:22:23

相關(guān)問題

• 問 賣房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  賣房所需要注意的細(xì)節(jié)當(dāng)中主要集中在有賣房所發(fā)布的信息平臺(tái)是否安全、合同簽訂、辦理手續(xù)、交付房屋這幾個(gè)步驟當(dāng)中。1、平時(shí)沒有太多時(shí)間進(jìn)行自己接待看房人員的話，可以考慮將房屋掛靠在當(dāng)?shù)乇容^知名的中介網(wǎng)絡(luò)上，會(huì)有專門的中介人員幫助看房。2、合同簽訂時(shí)一定要認(rèn)真查看每一條合同當(dāng)中的詳細(xì)內(nèi)容，對(duì)于比較細(xì)節(jié)的部分可以放在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行詳細(xì)的說明。自己賣房之前要對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，不要被中介過于夸大的話術(shù)而影響了對(duì)于實(shí)際價(jià)格的判斷，在賣房之前房?jī)r(jià)是主要考慮的因素，房屋所在的位置、**潛力以及相關(guān)的樓層、通風(fēng)情況、交通以及是否會(huì)存在上漲的情況都決定了所出售的價(jià)格?？梢韵仍谥苓叺闹薪閷ふ翌愃频姆课菘疾靸r(jià)格。

• 問 業(yè)主賣房子需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  定價(jià)合理，維護(hù)良好，合同明確。

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• 問 買房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  好的物業(yè)公司一般具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

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• 問 ??買房要注意哪些細(xì)節(jié)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問 賣房簽訂合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽朋友說，賣房簽合同時(shí)要注意房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，合同條款要仔細(xì)看，不懂的地方要問清楚。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看，免得吃虧。

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