毛坯房沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 148****7113

  毛坯房沒拿鑰匙不需要交物業(yè)費(fèi)。按照我國的相關(guān)規(guī)定，只要開發(fā)商沒有以任何形式要求業(yè)主進(jìn)行收房，無論是精裝房還是毛坯房，都不需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。在沒有交房之前，所有的費(fèi)用都是由開發(fā)商進(jìn)行繳付。但如果說毛坯房已經(jīng)滿足了交房的條件，并且通知辦理入住是因?yàn)閭€(gè)人原因而沒有完成入住手續(xù)，已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況之下，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主承擔(dān)。
  當(dāng)然并不是所有的交房之后的物業(yè)費(fèi)都由業(yè)主所繳納，如果存在有違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，也是可以進(jìn)行拒絕繳納的。在業(yè)主沒有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務(wù)，并且所收取的費(fèi)用過高，同樣可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，所以在簽訂物業(yè)合同時(shí)，要做好詳細(xì)的約定。

  查看全文↓ 2021-07-15 17:51:06

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• 問 沒拿鑰匙,要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不交。因?yàn)檫€沒享受物業(yè)服務(wù)。一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認(rèn)你進(jìn)駐小區(qū)了。我姐就是交房兩年了才去拿鑰匙裝修才開始交物業(yè)費(fèi)。但是我哥的卻是先拿了鑰匙，裝修了才開始交物業(yè)費(fèi)，一開始物業(yè)很拽，我們要比他們更拽。

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• 問 ??新房沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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• 問 ??沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?新房什么時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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