公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別

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• 136****1460

  當(dāng)前我們買房雖然很多時(shí)候都是個(gè)人行為，但也有一些公司在發(fā)展的過程當(dāng)中需要購(gòu)買房屋。公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別可以從2個(gè)部分說起：
  好處
  以公司的名義購(gòu)買房屋，就已經(jīng)成為了公司的財(cái)產(chǎn)，不僅能夠享受一定的免稅政策，而且也可以按照資產(chǎn)提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。以個(gè)人名義購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，所以當(dāng)遇到有公司破產(chǎn)或者是有糾紛的情況之下，如果個(gè)人不是主要的連帶責(zé)任人，是不會(huì)將房屋抵押的，能夠保留相當(dāng)一部分的財(cái)產(chǎn)。
  壞處
  以個(gè)人名義購(gòu)買房屋之后，無論是否再次交易，也都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，特別是在二手房交易的過程當(dāng)中，如果不滿足兩年的情況之下，還需要繳納個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅，相對(duì)來說稅費(fèi)也比較高。以公司名義購(gòu)買房子之后如果遇到資不抵債的情況之下，房子也是抵債的一部分。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 17:13:35

相關(guān)問題

• 問 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  以公司的名義買房領(lǐng)取的房產(chǎn)證就是單位的名字，如果是以個(gè)人的名義買房，房產(chǎn)證上的名字就是個(gè)人的名字，這是公司買房和個(gè)人買房最根本的區(qū)別，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候買了房子還要考慮之后的交易是否順利，單位的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要董事會(huì)的成員共同決議，不是一個(gè)人就能夠決定得了的。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓的話，如果是自己的房子就可以自己做主，即便是家庭的房子只需要夫妻簽字就可以。公司買房和個(gè)人買房所繳納的契稅也是不太相同的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人買房有一定的優(yōu)惠政策，比如說房子的面積不是特別大的話，契稅可以減半征收，將首次購(gòu)買住房90平米以下的房子，契稅按照1%收取，不足144平米的房子契稅是按照1.5%收取，但是單位所購(gòu)買的房子，無論面積多少都是按照3%收取。

• 問 公司如何購(gòu)房?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別?
  答

  1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

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• 問 企業(yè)買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  企業(yè)買房與個(gè)人買房有著實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，首先企業(yè)買房是屬于單位所有，個(gè)人買房則屬于私人所有，其次企業(yè)買房的契稅統(tǒng)一是3%，個(gè)人買房面積如果在144平以上也是3%，然后公司買房房產(chǎn)稅是從應(yīng)稅所得中扣除的，個(gè)人是不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅的。企業(yè)買房的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，從中提取折舊，來減少公司的企業(yè)所得稅，壞處是作為企業(yè)的資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)或者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)，并且以后轉(zhuǎn)到個(gè)人名下時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。在企業(yè)買房與個(gè)人買房中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：①個(gè)人買房需要提供身份證件，結(jié)婚證，戶口本等材料。企業(yè)購(gòu)房必須要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證復(fù)印件等。②個(gè)人購(gòu)房是受戶籍和二套房政策限制的。企業(yè)購(gòu)房一般無套數(shù)限制。

• 問 ??公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別在哪里?公司買房好還是個(gè)人買房好?
  答

  1、如果只購(gòu)買一套房產(chǎn)：公司遇到債務(wù)要償還時(shí)，這套房產(chǎn)是要拍賣掉的。個(gè)人的房產(chǎn)，而且是唯一房產(chǎn)，那公司的債務(wù)就不會(huì)令你失去房子。2、多套房子：公司不限購(gòu)，個(gè)人限購(gòu)。3、資金：公司名義購(gòu)房，公款支出，個(gè)人名義，不可挪用公款。

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• 問 ??我想問下公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒有限購(gòu)規(guī)定。個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面總體來說，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見：對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。對(duì)于專門成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。

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