滿二是指契稅還是房產(chǎn)證

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• 156****9050

  滿二是指契稅或者是房產(chǎn)證上的時(shí)間以及滿足兩年以上。一般情況之下是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為主，主要是看當(dāng)時(shí)登記購(gòu)買房屋的時(shí)間，如果房產(chǎn)證還暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)，可以看買房時(shí)的繳納契稅的完稅證明時(shí)間。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所購(gòu)買的房屋滿足兩年以上再次進(jìn)行交易時(shí)，可以免除營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后滿足兩年以上的時(shí)間，要從確權(quán)的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。
  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闀?huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所以在個(gè)人住房并且是唯一住房的情況之下，滿足5年以上所繳納的契稅是比較少的，會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納少量的契稅就能夠完成全部的交易過(guò)程。除了要看交易的時(shí)間之外，在購(gòu)買二手房時(shí)還要明確產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:19:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿二是指契稅還是房產(chǎn)證
  答

  滿二一般是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為主，當(dāng)然也可以看買房繳納契稅的時(shí)間，哪一個(gè)時(shí)間滿2年，就是你持有住房滿2年。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿足兩年以上的住房，同時(shí)使自己的唯一住房在交易后可以免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，滿2年住房過(guò)戶，免除增值稅5%。所以是否滿足兩年要憑借房屋確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中盡可能的要挑選房齡比較短的房子，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)的貸款年限會(huì)更長(zhǎng)一些，而且二手房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致并且搞清楚所賣房屋的性質(zhì)。在簽訂合同之前一定要明確房屋是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況發(fā)生，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

• 問(wèn) 滿二是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進(jìn)行計(jì)算，誰(shuí)的日期在前就按照誰(shuí)的日期進(jìn)行計(jì)算。在二手房市場(chǎng)上滿足兩年的房子，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營(yíng)業(yè)稅之外，也可以免征個(gè)人所得稅，在出售的時(shí)候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈(zèng)予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，同時(shí)也要結(jié)合房產(chǎn)證上的時(shí)間，只要有一個(gè)滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時(shí)的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時(shí)候，買方所需要支付的費(fèi)用就是契稅，像營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都是賣方需要支付的。

• 問(wèn) 過(guò)兩年，是指房產(chǎn)證滿2年，還是契稅滿2年，也可以算滿2年
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年是指什么？？？
  答

  指房產(chǎn)證的核準(zhǔn)日期，也就是登記日期。房產(chǎn)證上有注明的。

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• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來(lái)判定。具體說(shuō)明如下：二手房購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期，截止到這一次交易過(guò)戶的時(shí)間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時(shí)間不是以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來(lái)計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時(shí)間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時(shí)間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會(huì)出現(xiàn)這種時(shí)間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時(shí)是購(gòu)買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會(huì)下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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