滿二是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算嗎

已有1個(gè)回答

• 148****2855

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進(jìn)行計(jì)算，誰(shuí)的日期在前就按照誰(shuí)的日期進(jìn)行計(jì)算。在二手房市場(chǎng)上滿足兩年的房子，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣(mài)房人唯一的一套住房，除了可以免征營(yíng)業(yè)稅之外，也可以免征個(gè)人所得稅，在出售的時(shí)候還是比較劃算的。
  如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈(zèng)予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，同時(shí)也要結(jié)合房產(chǎn)證上的時(shí)間，只要有一個(gè)滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時(shí)的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時(shí)候，買(mǎi)方所需要支付的費(fèi)用就是契稅，像營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都是賣(mài)方需要支付的。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:26:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿二是從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  房子滿兩年的計(jì)算日期是根據(jù)房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，哪個(gè)時(shí)間先到2年，那么就按照哪個(gè)時(shí)間算，而且房子滿兩年可以在交易的時(shí)候省去一定的稅費(fèi)。通常情況下，房子滿兩年是可以節(jié)省交易時(shí)的增值稅以及房屋附加稅而增值稅及房屋附加稅的稅費(fèi)比例通常是房?jī)r(jià)的5.6%。因此，如果是房?jī)r(jià)比較高的城市，房屋滿兩年能夠省下的稅費(fèi)也是非?？捎^的。但是需要注意的是，如果購(gòu)房者在入住以后也沒(méi)有取得房產(chǎn)證，而所購(gòu)買(mǎi)的房屋處于不確定的狀態(tài)時(shí)，那么購(gòu)房者也是不能享受滿兩年的優(yōu)惠政策，此時(shí)房屋也是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)繼承置換等交易行為，而且即便是跟買(mǎi)方簽訂了相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同也屬于無(wú)效的，不受到法律的保護(hù)，同時(shí)房屋在拆遷時(shí)也無(wú)法按照國(guó)家的拆遷政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，并且無(wú)法抵押貸款。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，這里的產(chǎn)權(quán)指的是對(duì)房屋的所有權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房人對(duì)于房子就能夠行使轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪?，租賃等一些權(quán)利，而且房屋的所有權(quán)是不過(guò)期的，但房子的土地使用權(quán)最高年限是70年，使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，和房子的所有權(quán)使用時(shí)間是兩個(gè)概念。如果土地使用年限到期，需要提前進(jìn)行續(xù)期，符合要求，并且已經(jīng)審批通過(guò)的，可以繼續(xù)居住。產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么辦? 1、按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定國(guó)家需要收回土地以及房屋，在到期之后會(huì)給業(yè)主一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者是不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。 2、如果符合要求，并且國(guó)家不需要收回土地，在到期之后自動(dòng)續(xù)期，購(gòu)房人需要按照一定的比例重新繳納土地出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程具體如下：1、申請(qǐng)人登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，或者是直接到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書(shū)面辦理申請(qǐng)。2、受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料?？梢蕴崆白稍兒盟枰獪?zhǔn)備的各種材料，符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證，不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。3、審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書(shū)面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4、符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。

• 問(wèn) 滿二是指契稅還是房產(chǎn)證
  答

  滿二是指契稅或者是房產(chǎn)證上的時(shí)間以及滿足兩年以上。一般情況之下是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為主，主要是看當(dāng)時(shí)登記購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，如果房產(chǎn)證還暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)，可以看買(mǎi)房時(shí)的繳納契稅的完稅證明時(shí)間。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所購(gòu)買(mǎi)的房屋滿足兩年以上再次進(jìn)行交易時(shí)，可以免除營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后滿足兩年以上的時(shí)間，要從確權(quán)的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闀?huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所以在個(gè)人住房并且是唯一住房的情況之下，滿足5年以上所繳納的契稅是比較少的，會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納少量的契稅就能夠完成全部的交易過(guò)程。除了要看交易的時(shí)間之外，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還要明確產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性。

• 問(wèn) 滿二是指契稅還是房產(chǎn)證
  答

  滿二一般是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為主，當(dāng)然也可以看買(mǎi)房繳納契稅的時(shí)間，哪一個(gè)時(shí)間滿2年，就是你持有住房滿2年。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿足兩年以上的住房，同時(shí)使自己的唯一住房在交易后可以免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，滿2年住房過(guò)戶，免除增值稅5%。所以是否滿足兩年要憑借房屋確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中盡可能的要挑選房齡比較短的房子，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)的貸款年限會(huì)更長(zhǎng)一些，而且二手房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致并且搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)。在簽訂合同之前一定要明確房屋是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況發(fā)生，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

• 問(wèn) 新房滿兩年或者滿五年是從開(kāi)售網(wǎng)簽日開(kāi)始算還是房產(chǎn)證落地之日開(kāi)始算呢？
  答

  一般情況下，是以房屋登記之日起算起（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記日期），如果有證明已滿2年，如：交納的契稅稅票，也可以按證明的日期算起。

  全部3個(gè)回答>