產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎

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• 137****9059

  產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始進(jìn)行計(jì)算，這里的產(chǎn)權(quán)指的是對房屋的所有權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，購房人對于房子就能夠行使轉(zhuǎn)讓，出售，租賃等一些權(quán)利，而且房屋的所有權(quán)是不過期的，但房子的土地使用權(quán)最高年限是70年，使用年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一天開始進(jìn)行計(jì)算，和房子的所有權(quán)使用時(shí)間是兩個(gè)概念。如果土地使用年限到期，需要提前進(jìn)行續(xù)期，符合要求，并且已經(jīng)審批通過的，可以繼續(xù)居住。
  產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么辦?
  1、按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定國家需要收回土地以及房屋，在到期之后會給業(yè)主一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者是不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。
  2、如果符合要求，并且國家不需要收回土地，在到期之后自動續(xù)期，購房人需要按照一定的比例重新繳納土地出讓金。
  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程具體如下：
  1、申請人登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，或者是直接到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，申請人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。
  2、受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。可以提前咨詢好所需要準(zhǔn)備的各種材料，符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證，不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。
  3、審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請人，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。
  4、符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。
  5、申請人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。

  查看全文↓ 2023-06-12 17:52:46

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• 問 滿二是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開始進(jìn)行計(jì)算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進(jìn)行計(jì)算，誰的日期在前就按照誰的日期進(jìn)行計(jì)算。在二手房市場上滿足兩年的房子，在交易的時(shí)候是可以免征營業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營業(yè)稅之外，也可以免征個(gè)人所得稅，在出售的時(shí)候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，同時(shí)也要結(jié)合房產(chǎn)證上的時(shí)間，只要有一個(gè)滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時(shí)的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時(shí)候，買方所需要支付的費(fèi)用就是契稅，像營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都是賣方需要支付的。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 產(chǎn)權(quán)是從交房開始算嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)并非是從交房的時(shí)候開始計(jì)算，無論是什么時(shí)間購買的房屋，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間都是從開發(fā)商取得土地開發(fā)的時(shí)間計(jì)算，而不是交房。比如開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年5月，房屋購買時(shí)間為2015年6月，交房時(shí)間為2016年8月，而產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間則是從2010年5月算起。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房子也會自動進(jìn)行續(xù)期，目前國內(nèi)采取的**新規(guī)定是“兩不一正?！钡倪^渡性方法，也就是說不需要提出續(xù)期申請，同時(shí)也不收取業(yè)主任何的費(fèi)用，正常的辦理交易以及登記手續(xù)即可，意味著房屋即便是產(chǎn)權(quán)年限到期，也還屬于該房業(yè)主，不用擔(dān)心房屋回收或者是繳納較高的費(fèi)用，而且在具體執(zhí)行條例出行之前，目前這套方案也不會出現(xiàn)改變的情況，因此也不用輕信產(chǎn)權(quán)到期會進(jìn)行高額繳費(fèi)言論，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

• 問 產(chǎn)權(quán)是從交房開始算嗎
  答

  　　房屋的產(chǎn)權(quán)并非是從交房的時(shí)候開始計(jì)算，無論是什么時(shí)間購買的房屋，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間都是從開發(fā)商取得土地開發(fā)的時(shí)間計(jì)算。比如開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年5月，房屋購買時(shí)間為2015年6月，交房時(shí)間為2016年8月，而產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間則是從2010年5月算起。　　房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房子也會自動進(jìn)行續(xù)期，目前國內(nèi)采取的**新規(guī)定是“兩不一正?！钡倪^渡性方法，也就是說不需要提出續(xù)期申請，同時(shí)也不收取業(yè)主任何的費(fèi)用，正常的辦理交易以及登記手續(xù)即可，意味著房屋即便是產(chǎn)權(quán)年限到期，也還屬于該房業(yè)主，不用擔(dān)心房屋回收或者是繳納較高的費(fèi)用，而且在具體執(zhí)行條例出行之前，目前這套方案也不會出現(xiàn)改變的情況，因此也不用輕信產(chǎn)權(quán)到期會進(jìn)行高額繳費(fèi)言論，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

• 問 ??房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？從什么時(shí)候開始算？
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說發(fā)展商拿地那年起開始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商出證那天開始計(jì)算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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