小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修

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• 152****0684

  小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該由物業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)等等負(fù)責(zé)，因?yàn)橥鈮B水已經(jīng)屬于質(zhì)量方面的問(wèn)題，如果樓房還屬于保質(zhì)期內(nèi)，可以先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進(jìn)行維修和解決。如果已經(jīng)過(guò)了保修期，需要聯(lián)系物業(yè)部門，可以通過(guò)使用維修基金的方式來(lái)解決外墻滲水的費(fèi)用問(wèn)題。一般情況之下，房屋的質(zhì)量保質(zhì)期在5年之內(nèi)。
  無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀也要進(jìn)行相關(guān)的了解，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可以先向周圍的鄰居打聽(tīng)房子的口碑，如果面臨后續(xù)維修的情況比較多，還是要多做慎重的考慮，此外也可以多了解物業(yè)的服務(wù)，以免在后期遇到投訴無(wú)門的情況。購(gòu)買二手房時(shí)也可以在下雨天或者是晚上到房屋進(jìn)行實(shí)地的考察，能夠比較清楚的了解到房屋的實(shí)際情況。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:01:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般情況之下屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果房屋還屬于保修期，需要通知開發(fā)商進(jìn)行維修。如果房屋的時(shí)間比較長(zhǎng)，已經(jīng)過(guò)了開發(fā)商的保修期，可以通知物業(yè)或者是其他部門使用維修基金來(lái)解決外墻滲水的問(wèn)題。可以先通過(guò)物業(yè)或者是業(yè)主委員會(huì)，尋找專業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行檢查和維修，并且將相關(guān)部門提出申請(qǐng)使用維修基金。目前所購(gòu)買的房屋質(zhì)保期在5年以內(nèi)，在剛剛?cè)胱≈缶桶l(fā)現(xiàn)有外墻滲水的情況，特別是在居住還不到兩年的新房，可以派業(yè)主代表與物業(yè)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。無(wú)論購(gòu)買的是新房還是二手房，對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和質(zhì)量要做好提前的檢查特別是二手房，如果之前的房屋口碑質(zhì)量比較差，會(huì)導(dǎo)致后期的維修費(fèi)用增多。

• 問(wèn) 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般已經(jīng)屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，需要先通知物業(yè)公司，如果經(jīng)過(guò)檢查是建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題，屬于保修期內(nèi)，需要先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進(jìn)行維修和解決，如果房屋的時(shí)間比較長(zhǎng)，已經(jīng)過(guò)了保修期，可以聯(lián)系物業(yè)部門并且使用維修基金來(lái)解決外墻滲水的問(wèn)題。一般房屋的質(zhì)量質(zhì)保期在5年以內(nèi)，在購(gòu)買新房之后，5年之內(nèi)發(fā)生的建筑問(wèn)題都可以由開發(fā)商進(jìn)行處理。無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，要待購(gòu)房之前對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀進(jìn)行了解，特別是一些房齡本身比較長(zhǎng)的二手房，也要多向周邊的鄰居打聽(tīng)房子的口碑盡可能的多去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，以免出現(xiàn)后續(xù)的維修問(wèn)題。使用住房維修基金進(jìn)行維修，要由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并且得到相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??外墻滲水到內(nèi)墻能修嗎
  答

  　　外墻滲水到內(nèi)墻也是可以修的，就算是只是簡(jiǎn)單的涂一個(gè)防水材料也能維持個(gè)一年左右的時(shí)間，內(nèi)墻補(bǔ)滲會(huì)出現(xiàn)這邊補(bǔ)了那邊漏的現(xiàn)象，尤其是外墻采用了空心磚的情況下，如果外墻采用的是實(shí)心磚內(nèi)墻修補(bǔ)還能起到一定作用。建議去滲漏點(diǎn)上方外墻涂料面查查看，哪里有裂縫或縫隙，用透明的防水涂料刷一下，但透明防水涂料會(huì)老化發(fā)黃與外墻涂料產(chǎn)生色差?！　〕诉M(jìn)行修補(bǔ)之外，**關(guān)鍵的莫過(guò)于還是要找到滲水的原因才好從根本上解決問(wèn)題，找到外墻漏水的原因之后就可以對(duì)其采取一定的措施了，對(duì)于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來(lái)恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 我住的地方樓房外墻滲水應(yīng)該怎么處理
  答

  外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實(shí)不足造成的，首先看是不是因?yàn)橄掠瓴艥B水，若沒(méi)下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒(méi)做好順墻留下來(lái)的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過(guò)大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正家也沒(méi)裝修，做好防水后刮膩?zhàn)泳托辛?，這樣可以不砸瓷磚.或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重.如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會(huì)比較影響觀瞻.建議采用有機(jī)硅外墻防水劑涂刷進(jìn)行處理.如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補(bǔ)裂縫.差不多就是這些原因及補(bǔ)救辦法了，早日解決困擾.

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• 問(wèn) 樓房外墻漏水怎么辦？ 樓房外墻向室內(nèi)滲水如何處理？
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說(shuō)明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對(duì)來(lái)說(shuō)較為麻煩，特別是在外墻無(wú)明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對(duì)外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

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