房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思

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• 146****1390

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期，按照當(dāng)時的政策補(bǔ)交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質(zhì)量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時，對于房屋的所有權(quán)是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。
  而且需要購房者注意的是實(shí)際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進(jìn)行計(jì)算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實(shí)際到手的年限就已經(jīng)不足70年。尤其是對于轉(zhuǎn)讓過的二手房，實(shí)際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:41:39

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？
  答

  對于房屋而言，房子的權(quán)是永遠(yuǎn)屬于購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產(chǎn)權(quán)到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規(guī)定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超過70年之后房屋人對土地便沒有使用年限了。

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• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡單來說也就是建筑物所使用土地的時間，70年的產(chǎn)權(quán)一般是住宅用地，在到期之后可以自動續(xù)期，如果所居住的房屋質(zhì)量過關(guān)，通過繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，對于購房者來說沒有什么影響。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相關(guān)部門提出申請續(xù)期。在現(xiàn)行的制度之下，我們在買房之后對于房屋的所有權(quán)是沒有限制的，除非房子成為危房或者是被拆遷，購房之后可以永久擁有房屋的所有權(quán)。而我們常說的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地的使用年限，這也就是為什么要盡可能的購買住宅類的住房，刨去房屋的建造時間和售賣時間，住宅類的住房，使用的年限會更長。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)70年，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限，說的再簡單一些，就是所購買房屋所占用土地的使用年限，現(xiàn)在的土地一般分為工業(yè)用地，綜合用地，教育用地和民用住宅用地，而在這其中民用住宅用地的使用時間是70年，其他的最少是40年，當(dāng)時間到期之后需要提出申請進(jìn)行續(xù)期，如果沒有續(xù)期的話，國家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。很多人會把房子的產(chǎn)權(quán)和房子所有權(quán)的時間搞混淆，房屋的使用權(quán)除了房屋本身的使用年限之外，還有一個就是土地的使用年限，人們在購房之后房屋的使用年限是永久的，這個不會過期，但房屋所處土地的使用年限是有限的，一旦超過期限沒有再次繳納土地出讓金的話，土地包括土地上的建筑物就會被收回，所以大家平時所說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上指的就是土地的使用年限。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)70年指的就是土地的使用年限是70年，所購買的商品房，房子的產(chǎn)權(quán)包含有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，在我國土地的所用權(quán)只歸屬于國家所有，是不屬于個人的，個人在購買房子之后只有土地的使用權(quán)，因此當(dāng)土地使用權(quán)限到期之后需要再次續(xù)期，居民用地的使用權(quán)是70年，工業(yè)用地或商業(yè)用地的使用權(quán)是50年。70年房子產(chǎn)權(quán)到期后有以下幾種辦法：1、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地的使用權(quán)屆滿之后，小區(qū)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，雖然現(xiàn)在國家出臺了相關(guān)的政策使用期，到了之后會自動續(xù)期，但是需要繳納相應(yīng)的土地出讓金。2、收回房屋如果說房子過于老舊，或者是已經(jīng)被相關(guān)部門鑒定成為了危房，會按照相關(guān)的房屋征收法律，給業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。