買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思

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• 157****5323

  買房產(chǎn)權(quán)70年，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限，說的再簡單一些，就是所購買房屋所占用土地的使用年限，現(xiàn)在的土地一般分為工業(yè)用地，綜合用地，教育用地和民用住宅用地，而在這其中民用住宅用地的使用時間是70年，其他的最少是40年，當(dāng)時間到期之后需要提出申請進行續(xù)期，如果沒有續(xù)期的話，國家有權(quán)利免費收回土地。
  很多人會把房子的產(chǎn)權(quán)和房子所有權(quán)的時間搞混淆，房屋的使用權(quán)除了房屋本身的使用年限之外，還有一個就是土地的使用年限，人們在購房之后房屋的使用年限是永久的，這個不會過期，但房屋所處土地的使用年限是有限的，一旦超過期限沒有再次繳納土地出讓金的話，土地包括土地上的建筑物就會被收回，所以大家平時所說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上指的就是土地的使用年限。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:43

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• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡單來說也就是建筑物所使用土地的時間，70年的產(chǎn)權(quán)一般是住宅用地，在到期之后可以自動續(xù)期，如果所居住的房屋質(zhì)量過關(guān)，通過繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，對于購房者來說沒有什么影響。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相關(guān)部門提出申請續(xù)期。在現(xiàn)行的制度之下，我們在買房之后對于房屋的所有權(quán)是沒有限制的，除非房子成為危房或者是被拆遷，購房之后可以永久擁有房屋的所有權(quán)。而我們常說的產(chǎn)權(quán)其實指的是土地的使用年限，這也就是為什么要盡可能的購買住宅類的住房，刨去房屋的建造時間和售賣時間，住宅類的住房，使用的年限會更長。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)70年指的就是土地的使用年限是70年，所購買的商品房，房子的產(chǎn)權(quán)包含有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，在我國土地的所用權(quán)只歸屬于國家所有，是不屬于個人的，個人在購買房子之后只有土地的使用權(quán)，因此當(dāng)土地使用權(quán)限到期之后需要再次續(xù)期，居民用地的使用權(quán)是70年，工業(yè)用地或商業(yè)用地的使用權(quán)是50年。70年房子產(chǎn)權(quán)到期后有以下幾種辦法：1、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地的使用權(quán)屆滿之后，小區(qū)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，雖然現(xiàn)在國家出臺了相關(guān)的政策使用期，到了之后會自動續(xù)期，但是需要繳納相應(yīng)的土地出讓金。2、收回房屋如果說房子過于老舊，或者是已經(jīng)被相關(guān)部門鑒定成為了危房，會按照相關(guān)的房屋征收法律，給業(yè)主一定的經(jīng)濟補償。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期，按照當(dāng)時的政策補交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質(zhì)量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時，對于房屋的所有權(quán)是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。而且需要購房者注意的是實際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進行計算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實際到手的年限就已經(jīng)不足70年。尤其是對于轉(zhuǎn)讓過的二手房，實際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？
  答

  對于房屋而言，房子的權(quán)是永遠屬于購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產(chǎn)權(quán)到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規(guī)定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超過70年之后房屋人對土地便沒有使用年限了。

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