法拍房限購嗎

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• 146****8230

  大多數(shù)城市的法拍房是不限購的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國家對(duì)于房價(jià)的限制，也開始出臺(tái)相關(guān)的法拍房限購政策，比如在杭州購買法拍房，同樣也要遵循限購的政策。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購買法拍房之前，先要咨詢相關(guān)的房屋交易管理部門，看是否限購。
  目前的法拍房并沒有限制購買人的身份，無論是自然人法人還是機(jī)關(guān)單位，都能夠進(jìn)行購買，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于法拍房所購買的種類和數(shù)量也沒有限制，同時(shí)不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認(rèn)書去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:01:11

相關(guān)問題

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購房者也無需進(jìn)行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。購買法拍房需要注意的問題：1、在購買法拍房時(shí)，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候會(huì)比較麻煩。4、買賣不破租賃，對(duì)于存在長期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，都會(huì)比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

• 問 法拍房不限購嗎
  答

  法拍房在大多數(shù)的城市目前來說都是不限購的，但是在一些一線城市，比如北京、上海、南京等多個(gè)城市，法拍房也需要遵循房屋購買的相關(guān)政策，所以法拍房是否限購和當(dāng)?shù)氐恼哂兄苯拥年P(guān)系，需要提前咨詢相關(guān)的部門。法拍房價(jià)格上有一定的優(yōu)勢，而且有些地方不需要購房資格，也不限制購房的數(shù)量，所以對(duì)于很多人來說，法拍房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是在購買的時(shí)候，法拍房也有一定的弊端，想要拍賣房子，需要在指定的時(shí)間內(nèi)將規(guī)定的保證金存入指定的賬戶，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是價(jià)格比較低，對(duì)于一些人來說房價(jià)也是比較高的。法院只是對(duì)于房子進(jìn)行拍賣，之后的房子是否能夠順利的交房以及辦理相關(guān)的手續(xù)，都不在法院的管理范圍之內(nèi)。

• 問 北京法拍房限購嗎?
  答

  目前在北京購買法拍房已經(jīng)納入了限購的范圍，在競拍之前需要確認(rèn)是否具備有購房資質(zhì)。購房者可以提前在網(wǎng)上進(jìn)行查驗(yàn)，在北京市住房建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，自行注冊(cè)并提交申請(qǐng)，一般一個(gè)工作日后會(huì)給予審核結(jié)果，對(duì)于已經(jīng)具備有購房資質(zhì)的競拍人來說，才有權(quán)參與法拍房的競拍。此外，除非法院有明確不限購的標(biāo)識(shí)，否則一律按北京限購政策執(zhí)行。法拍房其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人無力履行合約或者是無法清償債務(wù)時(shí)，通過司法程序被強(qiáng)制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會(huì)低于市場價(jià)，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費(fèi)。而且房屋的交易周期會(huì)比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 法拍房限購政策是什么?
  答

  拍房限購政策是指，當(dāng)拍賣房產(chǎn)時(shí)，政府會(huì)限制以公開拍賣方式出售特定房產(chǎn)的最高價(jià)格，以防止房價(jià)上漲和房地產(chǎn)投機(jī)。拍房限購政策常常會(huì)限制拍賣最高價(jià)格，也可能會(huì)限制購買者的身份。

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• 問 法拍房可以買嗎
  答

  法拍房是可以買的，但是不建議購房者進(jìn)行購買。雖然說法拍房有一定的價(jià)錢優(yōu)勢，但是法拍房是需要全款進(jìn)行購買的，除此之外還需要繳納高額的房產(chǎn)稅。因?yàn)榻^大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題而導(dǎo)致資金鏈斷裂，房產(chǎn)被銀行收回，所以除了放款之外，還需要繳納各種稅費(fèi)，加在一起費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一樣，如果正常的商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以尋找中介或者是開發(fā)商進(jìn)行維修，或者是退房，但如果是法拍房，當(dāng)?shù)胤ㄔ褐回?fù)責(zé)將房屋進(jìn)行出售，至于出售后的相關(guān)問題或者是產(chǎn)生的一些債權(quán)糾紛，法院是不負(fù)責(zé)進(jìn)行處理的。尤其是因?yàn)閭鶆?wù)問題而導(dǎo)致拍賣的房屋，大多數(shù)都會(huì)有此類的問題，所以在購買的時(shí)候還是要慎重。