法拍房限購(gòu)政策是什么?

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• 147****5834

  拍房限購(gòu)政策是指，當(dāng)拍賣房產(chǎn)時(shí)，政府會(huì)限制以公開拍賣方式出售特定房產(chǎn)的最高價(jià)格，以防止房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)投機(jī)。拍房限購(gòu)政策常常會(huì)限制拍賣最高價(jià)格，也可能會(huì)限制購(gòu)買者的身份。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 148****6781

  1、不得購(gòu)買超過一套住房；
  2、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有第一套住房；
  3、不得購(gòu)買第二套住房，即使已經(jīng)擁有其他住房資產(chǎn)；
  4、不得購(gòu)買第二套住房，即使第一套住房已經(jīng)購(gòu)買超過兩年；
  5、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有住房貸款資金；
  6、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有住房公積金；
  7、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有住房抵押貸款；
  8、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有外匯或外國(guó)貨幣；
  9、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有其他資產(chǎn)；
  10、不得購(gòu)買第二套住房，即使擁有私有資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23

相關(guān)問題

• 問 法拍房限購(gòu)嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購(gòu)的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購(gòu)，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購(gòu)房者也無需進(jìn)行購(gòu)房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。購(gòu)買法拍房需要注意的問題：1、在購(gòu)買法拍房時(shí)，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候會(huì)比較麻煩。4、買賣不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，都會(huì)比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

• 問 法拍房限購(gòu)嗎
  答

  大多數(shù)城市的法拍房是不限購(gòu)的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的限制，也開始出臺(tái)相關(guān)的法拍房限購(gòu)政策，比如在杭州購(gòu)買法拍房，同樣也要遵循限購(gòu)的政策。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購(gòu)買法拍房之前，先要咨詢相關(guān)的房屋交易管理部門，看是否限購(gòu)。目前的法拍房并沒有限制購(gòu)買人的身份，無論是自然人法人還是機(jī)關(guān)單位，都能夠進(jìn)行購(gòu)買，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于法拍房所購(gòu)買的種類和數(shù)量也沒有限制，同時(shí)不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認(rèn)書去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。

• 問 法拍房不限購(gòu)嗎
  答

  法拍房在大多數(shù)的城市目前來說都是不限購(gòu)的，但是在一些一線城市，比如北京、上海、南京等多個(gè)城市，法拍房也需要遵循房屋購(gòu)買的相關(guān)政策，所以法拍房是否限購(gòu)和當(dāng)?shù)氐恼哂兄苯拥年P(guān)系，需要提前咨詢相關(guān)的部門。法拍房?jī)r(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，而且有些地方不需要購(gòu)房資格，也不限制購(gòu)房的數(shù)量，所以對(duì)于很多人來說，法拍房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是在購(gòu)買的時(shí)候，法拍房也有一定的弊端，想要拍賣房子，需要在指定的時(shí)間內(nèi)將規(guī)定的保證金存入指定的賬戶，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是價(jià)格比較低，對(duì)于一些人來說房?jī)r(jià)也是比較高的。法院只是對(duì)于房子進(jìn)行拍賣，之后的房子是否能夠順利的交房以及辦理相關(guān)的手續(xù)，都不在法院的管理范圍之內(nèi)。

• 問 北京法拍房限購(gòu)嗎?
  答

  目前在北京購(gòu)買法拍房已經(jīng)納入了限購(gòu)的范圍，在競(jìng)拍之前需要確認(rèn)是否具備有購(gòu)房資質(zhì)。購(gòu)房者可以提前在網(wǎng)上進(jìn)行查驗(yàn)，在北京市住房建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，自行注冊(cè)并提交申請(qǐng)，一般一個(gè)工作日后會(huì)給予審核結(jié)果，對(duì)于已經(jīng)具備有購(gòu)房資質(zhì)的競(jìng)拍人來說，才有權(quán)參與法拍房的競(jìng)拍。此外，除非法院有明確不限購(gòu)的標(biāo)識(shí)，否則一律按北京限購(gòu)政策執(zhí)行。法拍房其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人無力履行合約或者是無法清償債務(wù)時(shí)，通過司法程序被強(qiáng)制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費(fèi)。而且房屋的交易周期會(huì)比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購(gòu)政策的影響，所以受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，但購(gòu)買法拍房需要全款支付。對(duì)于想要購(gòu)買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。