二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎

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• 142****9295

  二手房**款付了，貸款沒下來，房子能退。根據(jù)當(dāng)前我國(guó)的相關(guān)法律，按照抵押貸款的形式購買商品房，如果是因?yàn)槟承┰蚨鴮?dǎo)致貸款沒有審批通過，使得合同不能夠正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不歸責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返還給買方，但如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鴮?dǎo)致合同不能夠履行，提出退房時(shí)，還要支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
  在購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都要盡可能的根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋，無論是房屋的面積大小還是房屋的價(jià)格，都不要超出自己的能力范圍，尤其是通過房屋抵押貸款的形式，所辦理的貸款數(shù)額，也不要影響到正常的生活，負(fù)債率不要超過總收入的50%。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 18:59:13

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• 問 二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退的。按照我國(guó)的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同之后，如果是以擔(dān)保貸款的形式進(jìn)行付款，因?yàn)橐恍┰蚨鴮?dǎo)致?lián)：贤荒軌蚵男校强梢哉?qǐng)求解除合同的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因，可能會(huì)對(duì)房東進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買方。但如果說房貸已經(jīng)辦理成功，購房者不想在購房，或者是無法按時(shí)還款，銀行可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣后用于抵押欠款，當(dāng)然所交付的**款也會(huì)一并用于抵扣。在購房之前要根據(jù)我們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)來源。

• 問 **款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，?dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

• 問 首付款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒下來房子是可以退的，因?yàn)檫@種情況和購房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無法辦理個(gè)人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購房者自身沒有關(guān)系，這種情況之下可以解除購房合同，除了要求開發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒有審批，是因?yàn)橘彿空咦陨淼臈l件不足，比如征信出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致貸款審批無法通過，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開發(fā)商自行協(xié)商退首付的時(shí)間。購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購房款退還給購房者。

• 問 ??請(qǐng)問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 房子付了**,貸款沒下來,可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)交付**貸款沒有下來的情況之下，一般是不能夠退房的。購房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿足一定的條件，首先要實(shí)際測(cè)量的面積和合同的約定面積誤差絕對(duì)值超過3%，而且開發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項(xiàng)條件之外，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說購房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。