**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎

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• 151****4740

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因為貸款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因為已經(jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因為購房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。
  為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時可以明確自己的個人征信系統(tǒng)是否存在有污點。如果自身的負(fù)債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:48:34

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• 問 二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  二手房**款付了，貸款沒下來，房子能退。根據(jù)當(dāng)前我國的相關(guān)法律，按照抵押貸款的形式購買商品房，如果是因為某些原因而導(dǎo)致貸款沒有審批通過，使得合同不能夠正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不歸責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返還給買方，但如果是因為自己的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，提出退房時，還要支付一定的經(jīng)濟賠償。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要盡可能的根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇適合的房屋，無論是房屋的面積大小還是房屋的價格，都不要超出自己的能力范圍，尤其是通過房屋抵押貸款的形式，所辦理的貸款數(shù)額，也不要影響到正常的生活，負(fù)債率不要超過總收入的50%。

• 問 二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退的。按照我國的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同之后，如果是以擔(dān)保貸款的形式進行付款，因為一些原因而導(dǎo)致?lián)：贤荒軌蚵男?，是可以請求解除合同的，但如果是因為個人的原因，可能會對房東進行一定的經(jīng)濟賠償，如果是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買方。但如果說房貸已經(jīng)辦理成功，購房者不想在購房，或者是無法按時還款，銀行可以按照當(dāng)時所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣后用于抵押欠款，當(dāng)然所交付的**款也會一并用于抵扣。在購房之前要根據(jù)我們的實際經(jīng)濟條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長期的經(jīng)濟來源。

• 問 首付款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒下來房子是可以退的，因為這種情況和購房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無法辦理個人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購房者自身沒有關(guān)系，這種情況之下可以解除購房合同，除了要求開發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒有審批，是因為購房者自身的條件不足，比如征信出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致貸款審批無法通過，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開發(fā)商自行協(xié)商退首付的時間。購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購房款退還給購房者。

• 問 房子付了**,貸款沒下來,可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)交付**貸款沒有下來的情況之下，一般是不能夠退房的。購房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個時候退房，需要滿足一定的條件，首先要實際測量的面積和合同的約定面積誤差絕對值超過3%，而且開發(fā)商在交付房屋時有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項條件之外，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說購房者已經(jīng)交付**款，但因為貸款申請未批準(zhǔn)，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 貸款沒下來能退房嗎
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。 銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。 很不錯哦，你可以試下

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