二套房子稅費怎么算2021

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• 138****2856

  二套房子稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅。
  契稅
  基準稅率3%，買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過90平米以上的普通住宅則按照繳納交易總額的1.5%進行收取，所購買的房屋如果超過144平米或者是是非普通住宅，則按照交易總額的3%收取。
  個人所得稅
  稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已經(jīng)超過5年以上的時間，可以免征個人所得稅。
  增值稅
  稅率5.55%，由賣方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，對于已經(jīng)超過兩年以上的普通住宅，則免征增值稅。所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等無論時間多少都是需要全額繳納增值稅的。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:43:57

相關問題

• 問 房子稅費怎么算2021
  答

  房子稅費主要以契稅為主，在整個的房產(chǎn)交易過程當中，無論是新房還是二手房，契稅都是必須要繳納的部分，而且和房屋的類型無關，主要是根據(jù)房屋的面積來決定，通常是由買方進行繳納。契稅繳納的標準是首次套房90平米以下為總價*1%，首次套房90-144平米為總價*1.5%，如果所購買的房屋是二套房或者是非普通的住宅，則按照總價的3%收取契稅。新房除了契稅之外，需要繳納住房維修基金，在全額的2%~3%之間，而二手房需要繳納的費用會更多一些，主要是賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。所出售的房屋為普通住宅，要按照總價5.6%收取營業(yè)稅，同時還要按照總房價的1%收取個人所得稅，在二手房交易的過程當中，如果房屋所有產(chǎn)權已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時間，可以享受一定的免征政策。

• 問 車位稅費怎么算2021
  答

  車位稅費如何進行計算和銷售方的類別有著直接的關系，如果銷售方為增值稅一般納稅人稅率按照10%進行收取，如果是小規(guī)模納稅人，則按照5%收取。有產(chǎn)權的車位可以跟隨房屋一同買賣，也可以自行單獨上市交易。在購買車位之前，首先要明確小區(qū)內(nèi)的車位是否可以辦理產(chǎn)權證，如果沒有辦法辦理產(chǎn)權證，則說明車位不能夠進行銷售，有些車位屬于人防車位是禁止買賣的?？梢赃M行出售的車位，不能夠使用公積金貸款，而且為了避免之后出現(xiàn)相關的經(jīng)濟糾紛，還是需要將相關的細則寫進合同當中，比如車位的范圍面積以及所支付的款項。一般車位和房屋是一同購入，如果是先買房再買車位，需要另行簽訂合同。不能夠進行買賣的車位，需要簽訂租賃合同，根據(jù)我國的合同法規(guī)定，租賃期限不能夠超過20年。

• 問 第一套房子契稅怎么算2021
  答

  第一套房子契稅目前可以按照優(yōu)惠的計稅率進行計算，比如以家庭為單位購買普通住房，并且是家庭唯一住房的情況之下，契稅按照減半的情況征收。購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算，所購買的首套房面積在90-144平米的契稅稅率為2%。所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為3%。目前我國所征收的契稅，如果是購買第2套住房或者是購買的是非普通住宅類的住房，都按照3%的標準收取契稅，不能夠享受優(yōu)惠的政策。無論是購買新房還是二手房，其實都是所需要繳納的稅費種類之一，而且每個地區(qū)的契稅會有著較大的差異可以在購房之前咨詢該地區(qū)到稅收部門。除了購買首套房的過程當中，能夠享受優(yōu)惠的契稅之外，如果是貸款買房也能夠享受比較優(yōu)惠的貸款利率和**的優(yōu)惠政策。

• 問 二套房稅費怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購買人購買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購買三套及以上住房時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個人所得稅能夠核查到房屋的原值，個人所得稅按購入和售出時的差價為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價格的1%征收個人所得稅。3、增值稅若房屋購買未滿兩年對外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 二套房**比例2021
  答

  在2021年買二套房的**比例一般在50%左右，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，**比例都會有所上升，但是使用公積金貸款的話，在首套房貸款沒有付清的情況之下，只有當首套房面積在120平米以下時，才能夠申請購買第2套住房，而商業(yè)貸款的**比例會在總房價的60%以上，每個城市的購房政策會有所差異，二套房的**比例也會有所變化，可以向當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。因為我國的限購政策在家庭為單位的基礎之上，已經(jīng)擁有一套住房或者是有房屋抵押貸款的信息，再次購房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優(yōu)惠的政策，而且也會提升**款。對于二套房的審批，銀行也會更為嚴苛，不僅考核購房者自身的還款能力，同時也會預估風險，判斷購房者自身的負債是否合理。