房子稅費(fèi)怎么算2021

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• 135****2261

  房子稅費(fèi)主要以契稅為主，在整個的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，契稅都是必須要繳納的部分，而且和房屋的類型無關(guān)，主要是根據(jù)房屋的面積來決定，通常是由買方進(jìn)行繳納。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是首次套房90平米以下為總價*1%，首次套房90-144平米為總價*1.5%，如果所購買的房屋是二套房或者是非普通的住宅，則按照總價的3%收取契稅。
  新房除了契稅之外，需要繳納住房維修基金，在全額的2%~3%之間，而二手房需要繳納的費(fèi)用會更多一些，主要是賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。所出售的房屋為普通住宅，要按照總價5.6%收取營業(yè)稅，同時還要按照總房價的1%收取個人所得稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時間，可以享受一定的免征政策。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:39:29

相關(guān)問題

• 問 車位稅費(fèi)怎么算2021
  答

  車位稅費(fèi)如何進(jìn)行計算和銷售方的類別有著直接的關(guān)系，如果銷售方為增值稅一般納稅人稅率按照10%進(jìn)行收取，如果是小規(guī)模納稅人，則按照5%收取。有產(chǎn)權(quán)的車位可以跟隨房屋一同買賣，也可以自行單獨(dú)上市交易。在購買車位之前，首先要明確小區(qū)內(nèi)的車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明車位不能夠進(jìn)行銷售，有些車位屬于人防車位是禁止買賣的。可以進(jìn)行出售的車位，不能夠使用公積金貸款，而且為了避免之后出現(xiàn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，還是需要將相關(guān)的細(xì)則寫進(jìn)合同當(dāng)中，比如車位的范圍面積以及所支付的款項。一般車位和房屋是一同購入，如果是先買房再買車位，需要另行簽訂合同。不能夠進(jìn)行買賣的車位，需要簽訂租賃合同，根據(jù)我國的合同法規(guī)定，租賃期限不能夠超過20年。

• 問 二套房子稅費(fèi)怎么算2021
  答

  二套房子稅費(fèi)主要包括契稅、個人所得稅、增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率3%，買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過90平米以上的普通住宅則按照繳納交易總額的1.5%進(jìn)行收取，所購買的房屋如果超過144平米或者是是非普通住宅，則按照交易總額的3%收取。個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已經(jīng)超過5年以上的時間，可以免征個人所得稅。增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，對于已經(jīng)超過兩年以上的普通住宅，則免征增值稅。所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等無論時間多少都是需要全額繳納增值稅的。

• 問 房子稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子稅費(fèi)的種類主要是和所購買房屋的類型有關(guān)，如果是首次購房并且購買的是期房，所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅和住房維修基金為主，如果所購買的是二手房，房子的稅費(fèi)種類主要包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和印花稅等等。房屋只要產(chǎn)生交易就會產(chǎn)生契稅，而且契稅主要是由買方進(jìn)行繳納，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及其他的附加稅費(fèi)。無論是購買二手房還是購買期房，所繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次套房90平米以下為總價*1%，首次套房90-144平米為總價*1.5%，所購買房屋的面積如果超過144平米或者購買的是二套房、商業(yè)房、公司產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按照3%收取，不再享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。至于其他賣方所需要支付的個人所得稅滿五唯一的情況之下，可以免征。

• 問 房子稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子稅費(fèi)一般包括的都是契稅。因為契稅無論是購買新房還是購買二手房，都是需要繳納的稅費(fèi)，其實主要是和購買房屋的面積有著直接的關(guān)系，首次購房而且是家庭唯一住房的前提條件之下，能夠享受契稅的減免優(yōu)惠政策。購買房屋面積在90平米以下的住宅，契稅按照1%收取，房屋面積在90平米以上但不足144平米的住宅。契稅是按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，超過144平米以上的住房，按照3%收取。在購買二手房時，除了契稅的話，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。但是所購買的房屋如果所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年并且是家庭的唯一住房營業(yè)稅和個人所得稅是可以減免的。所以在二手房市場上，滿五唯一的住房是比較受歡迎的類型，購房者可以根據(jù)自己的實際需求進(jìn)行選擇。

• 問 房子稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子的稅費(fèi)涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅和測繪費(fèi)。如果所購買的是二手房，根據(jù)國家的房產(chǎn)新政所轉(zhuǎn)讓出售，購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，已經(jīng)滿足5年并且是唯一住房的普通住宅，免征營業(yè)稅，但如果所出售購買的是不足五年的非普通住宅則按照全額征收營業(yè)稅。個人所得稅是以家庭為單位，所出售的是非唯一住房，按照交易總額1%或者是兩次交易差的20%繳納個人所得稅。契稅的征收方法和購房面積有關(guān)，按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的1%~3%，比如首次購買的住房面積超過90平米不足144平米，按照交易總額的1.5%收取，如果購買的房屋面積不足，90平米的普通住宅，則按照**低檔1%收取。所購買的房屋為144平米以上的住房按照3%收取。