車位稅費(fèi)怎么算2021

已有1個(gè)回答

• 146****1025

  車位稅費(fèi)如何進(jìn)行計(jì)算和銷售方的類別有著直接的關(guān)系，如果銷售方為增值稅一般納稅人稅率按照10%進(jìn)行收取，如果是小規(guī)模納稅人，則按照5%收取。有產(chǎn)權(quán)的車位可以跟隨房屋一同買賣，也可以自行單獨(dú)上市交易。在購(gòu)買車位之前，首先要明確小區(qū)內(nèi)的車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明車位不能夠進(jìn)行銷售，有些車位屬于人防車位是禁止買賣的。
  可以進(jìn)行出售的車位，不能夠使用公積金貸款，而且為了避免之后出現(xiàn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，還是需要將相關(guān)的細(xì)則寫進(jìn)合同當(dāng)中，比如車位的范圍面積以及所支付的款項(xiàng)。一般車位和房屋是一同購(gòu)入，如果是先買房再買車位，需要另行簽訂合同。不能夠進(jìn)行買賣的車位，需要簽訂租賃合同，根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定，租賃期限不能夠超過20年。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:21:41

相關(guān)問題

• 問 房子稅費(fèi)怎么算2021
  答

  房子稅費(fèi)主要以契稅為主，在整個(gè)的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房，契稅都是必須要繳納的部分，而且和房屋的類型無(wú)關(guān)，主要是根據(jù)房屋的面積來決定，通常是由買方進(jìn)行繳納。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是首次套房90平米以下為總價(jià)*1%，首次套房90-144平米為總價(jià)*1.5%，如果所購(gòu)買的房屋是二套房或者是非普通的住宅，則按照總價(jià)的3%收取契稅。新房除了契稅之外，需要繳納住房維修基金，在全額的2%~3%之間，而二手房需要繳納的費(fèi)用會(huì)更多一些，主要是賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。所出售的房屋為普通住宅，要按照總價(jià)5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還要按照總房?jī)r(jià)的1%收取個(gè)人所得稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時(shí)間，可以享受一定的免征政策。

• 問 二套房子稅費(fèi)怎么算2021
  答

  二套房子稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率3%，買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過90平米以上的普通住宅則按照繳納交易總額的1.5%進(jìn)行收取，所購(gòu)買的房屋如果超過144平米或者是是非普通住宅，則按照交易總額的3%收取。個(gè)人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已經(jīng)超過5年以上的時(shí)間，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，對(duì)于已經(jīng)超過兩年以上的普通住宅，則免征增值稅。所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等無(wú)論時(shí)間多少都是需要全額繳納增值稅的。

• 問 車位契稅怎么算
  答

  車位的契稅按3%繳納根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 車位公攤面積怎么算
  答

  公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。　　公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。那如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。另外現(xiàn)今交房時(shí)均以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，在誤差率內(nèi)！不算違約，超出誤差率的面積均是多退少補(bǔ)了！如今每個(gè)樓盤的基本信息都會(huì)在營(yíng)銷中心公示的！仔細(xì)看看就知道了！但要先做做功課!參考資料車位產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么維權(quán)？法律規(guī)定是怎樣的？_找法網(wǎng)(Findlaw.cn) .找法網(wǎng)[引用時(shí)間2018-1-27]

  全部3個(gè)回答>
• 問 車位維修基金怎么算
  答

  車位的維修基金在買房子的時(shí)候是沒有單獨(dú)繳納的，都算算在了整體的房屋維修基金當(dāng)中。房屋維修基金就包括了車位維修基金在內(nèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在出售商品房時(shí)，購(gòu)房者需向售房單位繳納總房?jī)r(jià)的百分之二到百分之三作為房屋維修基金。車位維修基金是歸小區(qū)所有業(yè)主共有的，任何人都不可以私自挪用這筆費(fèi)用。對(duì)于車位維修基金來說，是定向使用的，而且要在保修期過期之后才可以申請(qǐng)。申請(qǐng)使用車位維修基金需要滿足一定的條件，必須用于維修停車位，并得到三分之二業(yè)主的同意后才可以使用。、一般情況下，車位維修基金是交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)代為保管的，待該小區(qū)的業(yè)主微會(huì)員成立后，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)會(huì)將車位維修基金轉(zhuǎn)入業(yè)委會(huì)的專戶內(nèi)，由小區(qū)委員會(huì)行使車位維修基金的管理權(quán)。