房屋性質(zhì)是什么意思?

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• 137****1308

  房屋性質(zhì)其實(shí)就是房產(chǎn)的屬性，目前房產(chǎn)一般分為國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)和私有房產(chǎn)。目前市面上比較常見(jiàn)的房屋性質(zhì)，還包括有部分產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房和公產(chǎn)房，每種房產(chǎn)的特征不一樣，在上市交易的過(guò)程當(dāng)中交易的流程和限制也有著較大的區(qū)別。我們所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)對(duì)于房屋的性質(zhì)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，大多數(shù)人民所購(gòu)買的都是私有房產(chǎn)。
  房屋時(shí)首先要明確房屋是否能夠辦理受到法律保障的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人們?yōu)榱藘r(jià)格的便宜，會(huì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者是小產(chǎn)權(quán)房，此類的房屋尤其是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴痪邆溆猩鲜薪灰椎馁Y格，所以很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。所購(gòu)買的限價(jià)商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，雖然有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，但往往需要5年之后才能夠上市交易，并且還要繳納其他的費(fèi)用，性價(jià)比也不是很高。
  

  查看全文↓ 2021-10-28 14:16:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋性質(zhì)是什么意思?
  答

  房屋性質(zhì)其實(shí)指的就是房產(chǎn)的屬性，像我們市面上目前比較常見(jiàn)的房屋性質(zhì)就是國(guó)有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)等等。像我們平時(shí)購(gòu)買的房屋，大多數(shù)都是私有房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)能夠歸屬于個(gè)人所有，像是國(guó)有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都是歸屬于集體或者是國(guó)家所有，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上會(huì)對(duì)房屋的性質(zhì)有明確的標(biāo)識(shí)。除了商品房之外，目前能夠購(gòu)買的房屋，還有經(jīng)濟(jì)適用房，雖然有一部分的經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，但是領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時(shí)還需要繳納綜合地價(jià)款等相關(guān)的費(fèi)用，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以看著經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較低，但是綜合算下來(lái)和商品房的價(jià)格是差不多的。

• 問(wèn) 房屋性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋性質(zhì)：比較常見(jiàn)的兩種A + B用途是住宅的就是 A住宅，用途是其他非住宅或營(yíng)利性質(zhì)的（比如商業(yè)用途）就是 B非住宅.您咨詢的是土地性質(zhì)的話就就有劃撥（未上稅無(wú)償取得的土地）、出讓（上稅后有償取得的土地）

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• 問(wèn) 房屋性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋的性質(zhì)其實(shí)指的就是房產(chǎn)的性質(zhì)，可以按照產(chǎn)權(quán)所屬、房屋用途、土地用途等方式進(jìn)行區(qū)分，如果自己不太好判斷的話也可以翻開房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房產(chǎn)證上會(huì)清楚地寫明房屋的性質(zhì)，目前在市面上比較常見(jiàn)的就是商品房、房改房、存量房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。買房需要注意：1、最好是多了解一些房產(chǎn)的知識(shí)，比如說(shuō)當(dāng)前的環(huán)境以及購(gòu)房的政策，可以更好的把握購(gòu)房的時(shí)機(jī)。2、需要有一個(gè)明確的目標(biāo)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求來(lái)選擇房屋的大小樓層以及位置，同時(shí)也要結(jié)合家庭成員的情況，關(guān)注周邊的配套和出行的便利。3、如果說(shuō)打算購(gòu)買二手房的話，最好是要實(shí)地看房，這樣能夠更加直觀的了解到房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。4、所購(gòu)買的房子如果是期房的話，也要仔細(xì)查看開發(fā)商是否五證齊全，這樣會(huì)直接影響到之后房子產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指的就是房子的屬性，按照性質(zhì)對(duì)不同的房屋來(lái)分類，目前我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有國(guó)有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、私有房產(chǎn)和集體所有房產(chǎn)等不同的類型。常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)類別有以下三種：1、房改房房改房指的是按照我國(guó)相關(guān)的改革政策，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，或者是直接按照成本價(jià)購(gòu)買，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。2、商品房這是由開發(fā)商建造而成，進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通的房屋，一般有內(nèi)銷和外銷兩種，內(nèi)銷和外銷的土地所有權(quán)、使用權(quán)獲得方式不同。3、經(jīng)濟(jì)適用住房這是我國(guó)實(shí)行的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，主要針對(duì)低收入、住房困難的家庭，為這一群體解決住房問(wèn)題，這種房屋的土地是以劃撥方式給開發(fā)商無(wú)償使用的，因此它的價(jià)格比一般商品房便宜。

• 問(wèn) ??房屋性質(zhì)是什么意思?常見(jiàn)的房屋性質(zhì)有哪些?
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)。房屋性質(zhì)分類房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房也稱微利商品房，由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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