小區(qū)維修基金由誰(shuí)在保管

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• 146****3984

  小區(qū)維修基金一般是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行管理，會(huì)設(shè)立有單獨(dú)的資金賬戶(hù)，如果小區(qū)已經(jīng)設(shè)立有業(yè)主委員會(huì)之后，也會(huì)把管理的權(quán)利轉(zhuǎn)化到業(yè)主委員會(huì)。進(jìn)行使用的時(shí)候需要由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司提出申請(qǐng)，因?yàn)楣簿S修基金是由全體業(yè)主繳納，所以在使用的時(shí)候也需要2/3以上業(yè)主的同意，只能夠用于公共部分的維修和重建。
  房屋維修基金的使用范圍包括小區(qū)內(nèi)機(jī)房部分以及井道管井部分的維修和更換，如果小區(qū)的保護(hù)主體結(jié)構(gòu)在保修期滿之后存在有比較明顯的問(wèn)題，需要大修以及更改和改造，也可以提出申請(qǐng)使用房屋維修基金。一般維修基金是由開(kāi)發(fā)商代理收取，是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前繳納，一般會(huì)和契稅共同交付所收取的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金會(huì)存入到專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 17:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金在哪里保管
  答

  維修基金通常是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代為管理，而成立了業(yè)主委員會(huì)之后，就會(huì)由業(yè)主委員會(huì)行使管理的權(quán)利，由于維修基金主要是用于房屋保修期滿之后，房屋主體結(jié)構(gòu)以及公共設(shè)施大修之后來(lái)進(jìn)行改造的基金。目前維修基金的使用范圍，通常是：1、機(jī)房部分更換電動(dòng)機(jī)定子、減速軸承控制屏以及鋼絲繩等等。2、井道部分更換操縱箱、安全鉗、緩沖彈簧或是活塞等等。3、樓層指示器部分更換高壓柜柜體、復(fù)合開(kāi)關(guān)操縱結(jié)構(gòu)、避雷器接地開(kāi)關(guān)以及變壓器更換冷卻風(fēng)扇等等。通常情況下，維修基金會(huì)在業(yè)主交房之前進(jìn)行交納，而且首期的專(zhuān)項(xiàng)維修基金也可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，如果委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)收到維修基金的30日內(nèi)，將代交的款項(xiàng)存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)當(dāng)中。

• 問(wèn) 小區(qū)房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  全體業(yè)主管理的吧

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• 問(wèn) 房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

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• 問(wèn) 房屋維修基金怎么處理，房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  是由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)商不能挪用，只能60%以上業(yè)主同意，才可以用來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施什么的。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  　　按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。 房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”。 住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納，可以由開(kāi)發(fā)商代收、也可以自己交到房屋屬地房管部門(mén)指定的商業(yè)銀行！

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