維修基金在哪里保管

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• 136****5425

  維修基金通常是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代為管理，而成立了業(yè)主委員會(huì)之后，就會(huì)由業(yè)主委員會(huì)行使管理的權(quán)利，由于維修基金主要是用于房屋保修期滿(mǎn)之后，房屋主體結(jié)構(gòu)以及公共設(shè)施大修之后來(lái)進(jìn)行改造的基金。
  目前維修基金的使用范圍，通常是：
  1、機(jī)房部分
  更換電動(dòng)機(jī)定子、減速軸承控制屏以及鋼絲繩等等。
  2、井道部分
  更換操縱箱、安全鉗、緩沖彈簧或是活塞等等。
  3、樓層指示器部分
  更換高壓柜柜體、復(fù)合開(kāi)關(guān)操縱結(jié)構(gòu)、避雷器接地開(kāi)關(guān)以及變壓器更換冷卻風(fēng)扇等等。
  通常情況下，維修基金會(huì)在業(yè)主交房之前進(jìn)行交納，而且首期的專(zhuān)項(xiàng)維修基金也可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，如果委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)收到維修基金的30日內(nèi)，將代交的款項(xiàng)存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)當(dāng)中。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)維修基金由誰(shuí)在保管
  答

  小區(qū)維修基金一般是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行管理，會(huì)設(shè)立有單獨(dú)的資金賬戶(hù)，如果小區(qū)已經(jīng)設(shè)立有業(yè)主委員會(huì)之后，也會(huì)把管理的權(quán)利轉(zhuǎn)化到業(yè)主委員會(huì)。進(jìn)行使用的時(shí)候需要由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司提出申請(qǐng)，因?yàn)楣簿S修基金是由全體業(yè)主繳納，所以在使用的時(shí)候也需要2/3以上業(yè)主的同意，只能夠用于公共部分的維修和重建。房屋維修基金的使用范圍包括小區(qū)內(nèi)機(jī)房部分以及井道管井部分的維修和更換，如果小區(qū)的保護(hù)主體結(jié)構(gòu)在保修期滿(mǎn)之后存在有比較明顯的問(wèn)題，需要大修以及更改和改造，也可以提出申請(qǐng)使用房屋維修基金。一般維修基金是由開(kāi)發(fā)商代理收取，是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前繳納，一般會(huì)和契稅共同交付所收取的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金會(huì)存入到專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)當(dāng)中。

• 問(wèn) 維修基金在哪里交
  答

  維修基金的繳納，通常情況下，在進(jìn)行辦理房產(chǎn)的時(shí)候，這一筆費(fèi)用是要交到物業(yè)管理人員那里的。對(duì)于住房維修基金，根據(jù)現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定是必須要進(jìn)行繳納，不交會(huì)直接影響辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者要注意及時(shí)繳納。維修基金的作用，是有一下這幾點(diǎn)的：1.維修基金又被叫做公共維修基金還有專(zhuān)項(xiàng)維修基金，就是宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2.修基金由該小區(qū)的業(yè)主共同籌集，維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

• 問(wèn) ??房屋的維修基金在哪里交?房屋的維修基金什么時(shí)候使用?
  答

  住房維修基金晚什么時(shí)候交？1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)是專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。　　3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。4、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利

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• 問(wèn) 住房維修基金在哪里交
  答

  住房維修基金是需要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行繳納的，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，也可以交到物業(yè)或者是交給開(kāi)發(fā)商代為收取，而自己去繳納住房維修基金的話，要先到房地產(chǎn)交易中心去開(kāi)具繳納單據(jù)，然后再去繳納，一般是按照房屋總額的2%到3%來(lái)收取。住房維修基金，因?yàn)槭菍?zhuān)款專(zhuān)用，所以即便是由受訪單位代為數(shù)據(jù)，也是歸屬于全體業(yè)主所共同擁有的，運(yùn)用到的地方也是小區(qū)的共用和公共設(shè)施，不計(jì)入住宅的銷(xiāo)售收入。一些沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，如果想要使用住房維修基金，在公共設(shè)施或公共面積嚴(yán)重受損的時(shí)候，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，超過(guò)半數(shù)以上的住戶(hù)同意之后才能夠使用，如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，是可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)的。無(wú)論是由誰(shuí)提出申請(qǐng)，在工程施工完畢之后，都要經(jīng)過(guò)審計(jì)事務(wù)所的審計(jì)，才能夠按照確定的金額來(lái)結(jié)算。