購(gòu)房合同已備案還能換戶型嗎

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• 152****6689

  購(gòu)房合同已備案一般來(lái)說(shuō)是不能夠更換戶型的，因?yàn)樵诤炇鸬馁?gòu)房合同當(dāng)中，已經(jīng)確定所購(gòu)買的房屋，如果要更換戶型，則意味著會(huì)變更合同當(dāng)中的內(nèi)容，導(dǎo)致所簽署的合同失效。針對(duì)于購(gòu)房合同已經(jīng)備案的情況，想要更換戶型，需要開發(fā)商的配合，而且購(gòu)房者也要自行承擔(dān)撤銷備案所產(chǎn)生的費(fèi)用，如果購(gòu)房合同備案已經(jīng)超過半年以上，則沒有辦法進(jìn)行撤銷，強(qiáng)行變更，可是作為二手房的過戶。
  因?yàn)楝F(xiàn)在市面上大多數(shù)所出售的房屋都是期房，購(gòu)房者只是和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，房屋還處于建造的期間，所以將簽署的合約在相關(guān)部門進(jìn)行備案，就是為了避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，或者是被開發(fā)商二次抵押。所以在和開發(fā)商簽署合約時(shí)，要選擇好自己中意的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:11:45

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同已備案還能換戶型嗎
  答

  理論上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并且已經(jīng)備案的情況之下，是不能夠更換戶型的。所簽訂的購(gòu)房合同代表已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)房的相關(guān)信息，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行約束，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都不能夠單方面的修改或者是撤銷合同。而戶型的改變則意味著合同當(dāng)中的主體發(fā)生了改變，需要得到雙方的同意之后才能夠進(jìn)行更改。針對(duì)于購(gòu)房合同已經(jīng)備案的情況之下，如果沒有超過半年，需要有開發(fā)商的配合，對(duì)合同進(jìn)行變更，同時(shí)要承擔(dān)相應(yīng)的撤銷備案的費(fèi)用，但如果備案已經(jīng)超過半年以上，再次更改合同視為二手房過戶是不能夠進(jìn)行撤銷的。購(gòu)房協(xié)議在簽訂時(shí)秉承的原則是買賣雙方平等自愿協(xié)商一致，在相關(guān)部門進(jìn)行備案，能夠避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣等情況很好的規(guī)避了購(gòu)房者的諸多隱患。

• 問 購(gòu)房合同備案了還可以換戶型嗎?
  答

  簽了購(gòu)房協(xié)議后還能換戶型的，只要是在正式的網(wǎng)簽購(gòu)房合同之前確定戶型就沒有問題的。開發(fā)商也是應(yīng)該提供支持的。購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議不同于購(gòu)房合同，兩者的法律責(zé)任和義務(wù)也是有一定的差異性的。

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• 問 ??已備案的購(gòu)房合同能更名嗎?已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 購(gòu)房合同簽了房子漏水還能換嗎?
  答

  你的定金屬于履約定金，在簽訂合同之前不可以要求退回。只能在簽訂合同時(shí)要求對(duì)方將滲水問題解決。如果對(duì)方不解決而導(dǎo)致未簽約的，你可以要回定金和給中介的一萬(wàn)元好處費(fèi)。第四點(diǎn)你自己考慮，**好按照合同交**。

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• 問 購(gòu)房合同已備案如何更名
  答

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購(gòu)房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。

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