按揭房可以出售嗎,怎么出售

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• 146****6131

  按揭房可以出售的，但是前提條件需要把貸款還清并且完成房屋的解押，重新?lián)碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證才可以出售交易，因?yàn)槟壳暗姆课萁灰锥夹枰苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)，如果沒(méi)有還清貸款是不能夠進(jìn)行出售的。如果已經(jīng)通過(guò)貸款買(mǎi)房，但房屋沒(méi)有交房，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷(xiāo)原來(lái)的合同備案，重新簽訂購(gòu)房合同，并且進(jìn)行備案。
  現(xiàn)在有一些銀行也推出了轉(zhuǎn)按揭的方式，作為按揭房屋交易中比較簡(jiǎn)單的一種方法，可以把個(gè)人住房貸款以變更借款人或者是變更抵押物的形式進(jìn)行更換，需要有買(mǎi)賣(mài)方和律師方共同簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保障合同，以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)方支付**款并且向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款后賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋，銀行通過(guò)整合項(xiàng)目方到貸款賬戶劃款，收到款項(xiàng)后賣(mài)方與原貸款銀行之間解除貸款合同和抵押登記。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:12:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以出售嗎
  答

  在一般情況之下還在還貸款的按揭房是不能夠進(jìn)行出售的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，除非提前結(jié)清貸款，完成房屋產(chǎn)權(quán)的解押，否則即便是房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之后也沒(méi)有辦法變更所有權(quán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)面臨比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。可以和銀行進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓給第3人時(shí)也完成借款人和抵押物的變更。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也有一部分人購(gòu)買(mǎi)仍然處于按揭階段的房子，是將買(mǎi)方的**款作為貸款的尾款部分，提前進(jìn)行還款，在與原貸款銀行解除貸款合同并且完成解壓之后簽署房屋的交易買(mǎi)賣(mài)合同，將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，然后再由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。此種方式比較適合尾款數(shù)量并不是太多的情況，但因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較高，所以不太推薦購(gòu)房者使用，很容易會(huì)造成產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生。

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售?按揭房可以賣(mài)嗎
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**補(bǔ)差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶，就可以正常交易了。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。按揭買(mǎi)的房子也是可以出售的，**好要滿一年。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以與賣(mài)方辦理合同更名，讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

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• 問(wèn) 按揭房怎么出售？
  答

  按揭房子怎么出售1、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶?！?、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問(wèn) 怎樣出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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