按揭房多久可以出售？

已有4個(gè)回答

• 150****5439

  按揭房出售需銀行同意，滿足政策條件。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:20:12
• 134****1779

  按揭房想賣？先問(wèn)問(wèn)銀行大佬同意不，還得看看房產(chǎn)證到手沒(méi)，別急，慢慢來(lái)。

  查看全文↓ 2025-03-16 13:44:43
• 184****6794

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭房產(chǎn)在未還清貸款前，需銀行同意方可轉(zhuǎn)讓。具體操作應(yīng)遵循當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-15 23:53:49
• 184****4127

  按揭房出售的時(shí)間取決于多個(gè)因素。首先，需要確保按揭貸款已經(jīng)還清或者買家愿意承擔(dān)剩余的貸款。其次，根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭房產(chǎn)在沒(méi)有還清貸款前，需要銀行同意才能轉(zhuǎn)讓。實(shí)際操作中，通常需要提前向銀行申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款合同和還款情況來(lái)決定是否同意出售。此外，還需要考慮房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理完畢，以及是否滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的限售條件?？傊?，出售按揭房需要綜合考慮貸款、產(chǎn)權(quán)和政策等多個(gè)因素，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以便獲得更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。

  查看全文↓ 2025-03-15 17:30:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售?沒(méi)有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)候可以賣?按揭貸款的房子交房后多久可以出售
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 按揭的房子多久可以賣？按揭中的房子怎樣出售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭房要還清貸款才能賣，或者銀行同意，具體要咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以出售嗎,怎么出售
  答

  按揭房可以出售的，但是前提條件需要把貸款還清并且完成房屋的解押，重新?lián)碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證才可以出售交易，因?yàn)槟壳暗姆课萁灰锥夹枰苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)，如果沒(méi)有還清貸款是不能夠進(jìn)行出售的。如果已經(jīng)通過(guò)貸款買房，但房屋沒(méi)有交房，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷原來(lái)的合同備案，重新簽訂購(gòu)房合同，并且進(jìn)行備案。現(xiàn)在有一些銀行也推出了轉(zhuǎn)按揭的方式，作為按揭房屋交易中比較簡(jiǎn)單的一種方法，可以把個(gè)人住房貸款以變更借款人或者是變更抵押物的形式進(jìn)行更換，需要有買賣方和律師方共同簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保障合同，以及房屋買賣合同，由買方支付**款并且向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款后賣方向買方實(shí)際交付房屋，銀行通過(guò)整合項(xiàng)目方到貸款賬戶劃款，收到款項(xiàng)后賣方與原貸款銀行之間解除貸款合同和抵押登記。

• 問(wèn) 按揭房可以出售嗎
  答

  在一般情況之下還在還貸款的按揭房是不能夠進(jìn)行出售的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，除非提前結(jié)清貸款，完成房屋產(chǎn)權(quán)的解押，否則即便是房屋在進(jìn)行買賣之后也沒(méi)有辦法變更所有權(quán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)面臨比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。可以和銀行進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓給第3人時(shí)也完成借款人和抵押物的變更。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也有一部分人購(gòu)買仍然處于按揭階段的房子，是將買方的**款作為貸款的尾款部分，提前進(jìn)行還款，在與原貸款銀行解除貸款合同并且完成解壓之后簽署房屋的交易買賣合同，將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，然后再由買方向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。此種方式比較適合尾款數(shù)量并不是太多的情況，但因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較高，所以不太推薦購(gòu)房者使用，很容易會(huì)造成產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生。