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1. 房屋權(quán)屬清楚：買二手房首先要確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，買方可以查閱房屋所有權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，以確定業(yè)主的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2. 房屋抵押和查封情況：查詢買方在住房公積金中心的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，了解房屋的抵押和查封情況，以便知曉房屋是否已經(jīng)被抵押或查封，以免落入陷阱。3. 房屋安全檢查：買方還應(yīng)對房屋進(jìn)行安全檢查，包括檢查房屋地基、墻體、屋頂、室內(nèi)消防設(shè)備、給排水等，以確保房屋的安全性。4. 交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋交易登記手續(xù)、支付購房費(fèi)用等。
全部3個(gè)回答>買二手房需要注意哪些事項(xiàng)和手續(xù)？
166****2494 | 2025-03-21 16:29:16
已有6個(gè)回答
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180****7044
聽說買二手房要注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、地段，還要辦過戶。具體流程不太懂，還得請教專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-30 07:00:01 -
180****6270
買二手房，查產(chǎn)權(quán)，看質(zhì)量，比價(jià)格，辦過戶。
查看全文↓ 2025-03-29 17:45:41 -
166****6760
購買二手房，可申請房貸。需提供收入證明、征信報(bào)告等材料。利率和還款期限因個(gè)人信用和政策而異。
查看全文↓ 2025-03-24 18:40:00 -
180****8908
買二手房，別只看價(jià)格，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、地段一個(gè)都不能少。
查看全文↓ 2025-03-22 13:26:44 -
166****6666
買二手房，要實(shí)地看房，檢查水電、暖氣等設(shè)施是否正常。了解周邊環(huán)境，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。還要考慮房屋價(jià)格是否合理，貸款利率和還款壓力。
查看全文↓ 2025-03-21 21:01:22 -
181****0869
購買二手房時(shí)，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況，了解房屋使用年限和剩余年限。辦理過戶手續(xù)時(shí)，需準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。我將為您提供專業(yè)咨詢和全程服務(wù)，確保交易安全、高效。
查看全文↓ 2025-03-21 18:24:06
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從法律角度看，出售二手房需確保權(quán)屬清晰，簽訂合同明確了雙方權(quán)益和責(zé)任。在交易中，務(wù)必遵循法律程序，保護(hù)自身合法權(quán)益。
全部5個(gè)回答> -
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二手房要注意些什么 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！ ?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！ ?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！ ?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖
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1、了解買賣雙方身份：與買賣雙方當(dāng)面確認(rèn)身份，雙方要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明文件，認(rèn)真核實(shí)真實(shí)性。2、查看房屋所有權(quán)：買賣雙方應(yīng)查驗(yàn)出售方的房屋所有權(quán)，以確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)。3、確認(rèn)交易價(jià)款：雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定交易價(jià)款，并將價(jià)款納入交易合同中。4、簽訂買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，制定買賣合同，將交易所有條款納入合同，并認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容真實(shí)有效，雙方簽字蓋章確認(rèn)。5、辦理房屋交易手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋交易手續(xù)，由房地產(chǎn)主管部門出具不動(dòng)產(chǎn)證書，交易完成。
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
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