買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證?

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  買(mǎi)房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果五證齊全，則代表土地來(lái)源正規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前，已經(jīng)繳納過(guò)相應(yīng)的土地出讓金，并且是正規(guī)進(jìn)行建造房屋。所建造的房屋質(zhì)量合格具備有可以銷(xiāo)售房屋的能力和資格。
  在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，除了要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際需求和預(yù)算，確定好所購(gòu)買(mǎi)房屋的區(qū)域以及相關(guān)的戶型。在房屋類(lèi)型的選擇過(guò)程當(dāng)中，盡可能的選擇采光好，通風(fēng)好，坐北朝南的戶型，如果是想要追求比較安靜的環(huán)境，可以考慮稍微高一些樓層，如果家中有老人或者是孩子，考慮出行的便利，可以優(yōu)先選擇低樓層。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證，而其中比較重要的就是商品房銷(xiāo)售許可證，在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，必須要持有以上的5個(gè)證件，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件才能夠進(jìn)行出售，如果說(shuō)當(dāng)中有證件缺失，不僅會(huì)影響到之后的房屋交易，也有可能所購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。房產(chǎn)五證的重要性：1、五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障。2、沒(méi)有取得五證的話，該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，必定蒙受損失。3、簽訂的合同可能無(wú)效，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，所簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。4、大多數(shù)人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)貸款，沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，也就無(wú)法辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，在這些證件當(dāng)中比較重要的也比較關(guān)鍵的證件就是商品房預(yù)售許可證，有一些購(gòu)房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購(gòu)房之前要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，并且審核一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。為什么說(shuō)一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)，才具備有上市銷(xiāo)售的資格，不影響后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有5證，即便是交了定金，并且簽署了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，而且不能夠在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案的操作，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房人的權(quán)益根本無(wú)法保證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？
  答

  房子五證齊全是1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

• 問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

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• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證二書(shū)
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要看的不僅僅是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，也要選擇一個(gè)口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者也要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，尤其是剛需族，這類(lèi)人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，通常會(huì)采取辦理貸款的方式購(gòu)買(mǎi)樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會(huì)降低購(gòu)房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類(lèi)購(gòu)房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以內(nèi)。對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤(pán)，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會(huì)樓盤(pán)的升值。