買(mǎi)房需要交哪些稅

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• 137****4622

  買(mǎi)房需要交的稅費(fèi)主要包括有契稅，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)房屋，而且購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前我國(guó)的規(guī)定，90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率，對(duì)于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，減免到1.5%的稅率，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，不再屬于普通住宅，按照總額的3%收契稅。
  除了契稅之外，購(gòu)買(mǎi)的新房還需要繳納公共維修基金，是用于日后房屋出現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)進(jìn)行維修使用，一般是按照總額的2%或3%收取。開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司，會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開(kāi)戶，在繳納公共維修基金時(shí)可以自行繳納，或者是在辦理入住手續(xù)時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取，并且作為專(zhuān)用賬戶，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)隨著房產(chǎn)變更轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 16:45:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中新房繳納的稅費(fèi)種類(lèi)會(huì)比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房差別并不大，如果所購(gòu)買(mǎi)的住房是家庭唯一住房，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過(guò)90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，按照3%收取契稅。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非普通住宅，會(huì)按照全額的契稅征收。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%，營(yíng)業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果滿五唯一可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  住宅類(lèi)手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買(mǎi)賣(mài)雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 希望這些可以幫助到你

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題，對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分：契稅、印花稅、公共維修基金。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還存在要繳納個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅。正文在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題，對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分：契稅首次購(gòu)房并且購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，契稅是按照房屋的大小進(jìn)行收取，建筑平方米小于90平米的情況之下，可以按照1%的比例收取，如果建筑平米小于144平米，則按照1.5%的比例收取，所購(gòu)買(mǎi)的是商住兩用房或者是建筑面積大于144平米的復(fù)查，則按照3%的比例收取。印花稅一般是總房款的萬(wàn)分之五，此外還有一些附加的費(fèi)用，加起來(lái)可能有幾百塊錢(qián)。公共維修基金每個(gè)地區(qū)和每個(gè)地區(qū)所繳納的比例不同，住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。當(dāng)然也有一些地區(qū)是按照住宅的結(jié)構(gòu)以及有無(wú)電梯進(jìn)行繳納。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅? 買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  個(gè)人買(mǎi)房需要交的稅：1、契稅無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都是需要支付稅費(fèi)的，而且無(wú)論是首次購(gòu)房還是第2次或者是第3次購(gòu)房，只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就要支付契稅，一般是按照房屋總額的3%~5%來(lái)收取。首次購(gòu)買(mǎi)普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非普通住宅車(chē)庫(kù)或者是高于144平方米的房子，按照3%來(lái)收取。購(gòu)買(mǎi)二套房面積在90平米以下的，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米的，按照2%來(lái)繳納契稅，其余的也按照3%來(lái)繳納契稅。2、公共維修金一般是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候才需要繳納，按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取，購(gòu)買(mǎi)二手房一般不需要繳納，除非是賬戶當(dāng)中的公共維修基金已經(jīng)使用過(guò)不足的部分需要購(gòu)房人補(bǔ)齊。3、營(yíng)業(yè)稅如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營(yíng)業(yè)稅，房屋面積超過(guò)144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為是（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率5.55%。4、個(gè)人所得稅滿足5年并且是買(mǎi)房名下唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，未滿足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋總額的1%來(lái)收取。5、其他費(fèi)用6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費(fèi)、80元每本的工本費(fèi)。個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有：1、要注意購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有的話可能蓋房屋，是小產(chǎn)權(quán)房或者是房子已經(jīng)被抵押，不能夠正常的上市交易。2、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。4、交易房屋是否在租。