公寓房可以做抵押貸款嗎

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• 158****5505

  公寓房可以做抵押貸款的，但是在進(jìn)行抵押貸款之前，需要具備有已經(jīng)生效的合法購房合同，而且有些銀行并不支持公寓房抵押，所以**好是到相關(guān)的銀行進(jìn)行咨詢，再按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)提交相關(guān)的抵押材料。通過公寓房進(jìn)行抵押貸款，首先借款人要有合法的身份和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具備有按時(shí)償還貸款本息的能力，除此之外，在申請(qǐng)貸款時(shí)，自身不能有不良的信用記錄，否則會(huì)降低貸款的成功率。
  公寓抵押貸款和普通住宅的抵押貸款不太相同的是，公寓抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)會(huì)更低，而且有些銀行對(duì)于公寓的抵押會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上調(diào)不少，和當(dāng)?shù)氐你y行政策有著直接的關(guān)系。通過貸款形式購買公寓，**款往往需要支付到40%~50%，而且所支持貸款的時(shí)間也在10年以下。

  查看全文↓ 2021-12-30 13:41:20

相關(guān)問題

• 問 公寓可以做抵押貸款嗎
  答

  公寓也是可以辦理房屋抵押貸款的，作為抵押物銀行會(huì)指定相關(guān)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，在取得正規(guī)的評(píng)估報(bào)告之后，才能夠完成房屋的抵押程序，所需要攜帶的證件，包括有個(gè)人的身份證明、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及自己的收入證明到相關(guān)部門辦理，抵押登記申請(qǐng)由銀行進(jìn)行審核之后完成全過程。但是公寓不同于普通的住宅，在進(jìn)行抵押的過程當(dāng)中評(píng)估的額度會(huì)比較低，一般在評(píng)估額的40%左右。一般情況之下，在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，需要和貸款機(jī)構(gòu)處于同一個(gè)城市，大多數(shù)的銀行不接受10萬元以下的房產(chǎn)作為抵押物，而且無論是普通住宅還是公寓，都需要擁有清晰的產(chǎn)權(quán)并且能夠上市流通才能夠辦理抵押登記，如果房產(chǎn)存在有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者是不能夠順利變現(xiàn)，是無法通過銀行審批的。

• 問 房做抵押可以貸款嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 公寓可以抵押貸款嗎？
  答

  作為過來人，我可以告訴你，公寓是可以抵押貸款的。但要注意，銀行會(huì)評(píng)估公寓的價(jià)值和你的還款能力。最好找家靠譜的銀行，利率和服務(wù)都很重要。

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• 問 ??公寓和產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)能抵押拍賣？公寓可以抵押貸款嗎？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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