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房做抵押可以貸款嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？

143****4467 | 2019-03-04 17:19:06

已有3個(gè)回答

  • 134****1324

    依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

    房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:19:22
  • 138****3252

    孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

    依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí),一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無(wú)效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。



    擴(kuò)展資料：

    抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：

    1．貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。

    2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:19:18
  • 147****3488

    首先這個(gè)人名下要有房子。有房子就可以了嗎?不盡然。你必須擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，請(qǐng)注意，房屋所有權(quán)其實(shí)包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。而你要干什么，你要拿這個(gè)房子進(jìn)行抵押，那么你**需要的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)!**容易操作的房子是你單身、房本上房屋所有權(quán)人一欄寫著你的名字并且共有情況一欄寫著單獨(dú)所有。**難操作的房子的是什么?**難操作的房子是你結(jié)過(guò)很多次婚又離過(guò)很多次婚!

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    我們國(guó)家銀行關(guān)于人的婚姻狀況和房產(chǎn)歸屬采用舊婚姻法的邏輯，即結(jié)婚前、結(jié)婚中、結(jié)婚后的房產(chǎn)都要涉及夫妻雙方出面簽字!銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)要依法核對(duì)婚史，以確保房屋的所有權(quán)清晰。不要到時(shí)候你說(shuō)房子是你的，結(jié)果一會(huì)跑出來(lái)一個(gè)你的前妻(前夫)跑到銀行鬧說(shuō)這房子的所有權(quán)有一半是她(他)的，如果是這樣的話那我們就沒(méi)有辦法好好玩耍了。那么這么說(shuō)的話難不成辦個(gè)抵押貸款就不讓離婚了?還有王法嗎?還有法律嗎?別慌好不好，往下看。

    那么如何在離婚之后進(jìn)行房產(chǎn)確權(quán)呢?如果二位好聚好散，那么您二位應(yīng)該是協(xié)議離婚，協(xié)議離婚必然會(huì)有一份離婚協(xié)議，并且是雙方簽字生效的。那么只要在離婚協(xié)議里能夠清晰地看到房產(chǎn)劃撥在了誰(shuí)的名下就可以了。有人問(wèn)了，神馬叫清晰?清晰就是房本上面寫著的房屋坐落那一欄后面的字一字不落的出現(xiàn)在離婚協(xié)議中夫妻雙方某一方的名字后面。那如果二位就因?yàn)槟承?quán)利(比如說(shuō)房產(chǎn)的歸屬、孩子的撫養(yǎng)權(quán)諸如此類)的歸屬問(wèn)題鬧得天翻地覆**終采取法律手段維護(hù)各自的權(quán)利，那么二位手中一定會(huì)有法院出具的法院調(diào)解書或者法院判決書。同理從法院調(diào)解書和法院判決書上要能清晰地看到房產(chǎn)的權(quán)屬。不用糾結(jié)了吧，不愛(ài)了就離吧，離了還是可以貸款的，莫慌莫慌。

    古人云：你離任你離，反正我不離。

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    那么總結(jié)一下，什么樣的人可以做房屋抵押貸款呢?首先你的名下要有間房子，其次你必須擁有這間房子所有權(quán)中的處分權(quán)，再次咧你還得能夠正常行使這項(xiàng)處分權(quán)(你必須是個(gè)正常人，如果說(shuō)你的精神狀態(tài)有問(wèn)題的話是不允許操作的)**后一點(diǎn)是個(gè)友情提示：前面所說(shuō)的離婚是**難操作的情況，正常情況下只要您的配偶知道用房子進(jìn)行了抵押貸款這個(gè)事并且愿意配合就可以了，不用離婚。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:19:13

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