房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？

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• 138****1155

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:18
• 153****8875

  房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
  
  要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
  
  另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:13
• 143****8108

  孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
  
  依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時,一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
  
  1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:08
• 155****9251

  2017年3月27日，手機(jī)鳳凰網(wǎng)以《記者臥底貸款中介:假公章騙貸 員工自曝年薪百萬》為題，披露了“兒子為還債，竟串通中介偽造父母死亡證明，把老兩口的住房抵押了”，其內(nèi)容如下：
  
  3月19日，新京報報道，北京一男子從貸款中介處購買偽造的父母死亡證明、假戶口本、假身份證等資料，并開具繼承證明，將房屋過戶至自己名下，又把房屋抵押貸款。
  
  
  
  
  就在此事的前兩天，北京民間貸款圈內(nèi)因此消息“沸騰”?！皬?qiáng)行過戶出事了”，“服務(wù)費(fèi)收100多萬”。部分貸款中介忙著銷毀造假證據(jù)，放高利貸者則改了微信名，刪了朋友圈，出去“放假”避風(fēng)頭。
  
  “民間貸款就是個無底洞。”北京小伙張力（化名）沒想到，在民間借貸平臺自己晚還款一小時45分鐘，會被迫賣掉房子，丟掉工作。
  
  歷時半個月，重案組37號(微信ID:zhonganzu37)臥底多家民間貸款中介，揭開了造假成風(fēng)的民間借貸亂象。這些中介巧立服務(wù)費(fèi)，通過假合同、假證明、假判決，幫助客戶獲取房屋抵押貸款；有些借貸的年化利息超過100%；倒賣個人信息，電話推銷貸款更是令人不堪其擾。
  
  貸款中介偽造各種證明可恨！兒子私下將父母的房屋過戶給自己可惡！房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)僅做形式要件審查就將房屋過戶給他人可氣！貸款中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦人員承擔(dān)法律責(zé)任是應(yīng)該的，兒子不孝受到道義和良心譴責(zé)是必然的。那么，房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)是具有公信力的行政單位，我們就不明白為什么偽造的死亡證明、戶口本、身份證以及繼承證明等資料，還能在這個行政單位審查通過，難道就沒有把關(guān)的人嗎？值得反思！
  
  這個案件給銀行進(jìn)行了風(fēng)險提示，銀行遇到這種情況該怎么辦？銀行在房屋抵押貸款管理方面雖然有強(qiáng)大的管理團(tuán)隊，對這種騙來的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，也可能上當(dāng)！
  
  互聯(lián)網(wǎng)貸款平臺由于各種因素限制，遇到類似或無法核實情況多了去了，放款的風(fēng)險很大。我們奉勸那些有點閑錢的人，如果在互聯(lián)網(wǎng)貸款平臺上去放款，可能存在血本無歸的風(fēng)險。同時，我們也奉勸那些打算在互聯(lián)網(wǎng)貸款平臺上借錢的人，多了解貸款合同條款的內(nèi)容和設(shè)置的還款條件，仔細(xì)計算利率，千萬不要被貸款中介忽悠了背上高利貸的負(fù)擔(dān)。
  
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  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:02
• 156****9704

  一、房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  1、選貸款機(jī)構(gòu)
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  2、寫申請交材料
  
  選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);
  
  2、個人收入證明;
  
  3、貸款用途證明或聲明;
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
  
  5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
  
  3、初步審核
  
  這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
  
  4、評估
  
  一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  5、審批貸款 簽合同
  
  貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。
  
  6、辦理抵押登記
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
  
  1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
  
  2、房屋登記申請書;
  
  3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
  
  4、國有土地使用證;
  
  5、抵押合同和主債權(quán)合同;
  
  6、其他必要材料。
  
  7、購買保險
  
  部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:42:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  全部3個回答>
• 問 政府房產(chǎn)抵押可以嗎？ 政府名下房產(chǎn)可以辦抵押么
  答

  什么樣的房產(chǎn)才符合房產(chǎn)抵押貸款的條件呢？云南京融融資擔(dān)保有限公司 信貸專員回答：符合房產(chǎn)抵押條件的個人房產(chǎn)必須是已取得完全處置權(quán)利，且能夠辦理抵押登記。個人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。云南京融融資擔(dān)保有限公司 信貸專員提醒各客戶，以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。3、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。4、公司名下的房產(chǎn)。5、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 ??公司名下房產(chǎn) 可以為其他人貸款做抵押可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以抵押給個人或者公司。至于公證的話,我認(rèn)為一般還是可以的,如果公證處認(rèn)為不符合法律規(guī)定的話,可以將借款協(xié)議,做成還款協(xié)議,這樣應(yīng)該能夠做公證。在房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。所需材料應(yīng)該有借款協(xié)議、抵押權(quán)人(出借人)的身份證、抵押人(借款公司)的營業(yè)執(zhí)照。組織機(jī)構(gòu)代碼證、產(chǎn)權(quán)證。同時借款協(xié)議要明確借款金額、抵押金額、還款期限等。

  全部4個回答>