.png)
需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、擔(dān)保書(shū)及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)；在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來(lái)了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
137****6866 | 2019-03-02 09:59:19
已有5個(gè)回答
-
132****5602
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-03-02 09:59:49
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； -
148****0248
如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:59:44
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
154****6455
孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:59:38
依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí),一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無(wú)效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。
擴(kuò)展資料：
抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
1．貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。
2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3．貸款條件： -
145****3193
一、房產(chǎn)抵押貸款流程
查看全文↓ 2019-03-02 09:59:33
1、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求
4、評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請(qǐng)書(shū);
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國(guó)有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
7、購(gòu)買保險(xiǎn)
部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。 -
137****8111
首先這個(gè)人名下要有房子。有房子就可以了嗎?不盡然。你必須擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，請(qǐng)注意，房屋所有權(quán)其實(shí)包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。而你要干什么，你要拿這個(gè)房子進(jìn)行抵押，那么你**需要的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)!**容易操作的房子是你單身、房本上房屋所有權(quán)人一欄寫(xiě)著你的名字并且共有情況一欄寫(xiě)著單獨(dú)所有。**難操作的房子的是什么?**難操作的房子是你結(jié)過(guò)很多次婚又離過(guò)很多次婚!
查看全文↓ 2019-03-02 09:59:25
↓↓↓
我們國(guó)家銀行關(guān)于人的婚姻狀況和房產(chǎn)歸屬采用舊婚姻法的邏輯，即結(jié)婚前、結(jié)婚中、結(jié)婚后的房產(chǎn)都要涉及夫妻雙方出面簽字!銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)要依法核對(duì)婚史，以確保房屋的所有權(quán)清晰。不要到時(shí)候你說(shuō)房子是你的，結(jié)果一會(huì)跑出來(lái)一個(gè)你的前妻(前夫)跑到銀行鬧說(shuō)這房子的所有權(quán)有一半是她(他)的，如果是這樣的話那我們就沒(méi)有辦法好好玩耍了。那么這么說(shuō)的話難不成辦個(gè)抵押貸款就不讓離婚了?還有王法嗎?還有法律嗎?別慌好不好，往下看。
那么如何在離婚之后進(jìn)行房產(chǎn)確權(quán)呢?如果二位好聚好散，那么您二位應(yīng)該是協(xié)議離婚，協(xié)議離婚必然會(huì)有一份離婚協(xié)議，并且是雙方簽字生效的。那么只要在離婚協(xié)議里能夠清晰地看到房產(chǎn)劃撥在了誰(shuí)的名下就可以了。有人問(wèn)了，神馬叫清晰?清晰就是房本上面寫(xiě)著的房屋坐落那一欄后面的字一字不落的出現(xiàn)在離婚協(xié)議中夫妻雙方某一方的名字后面。那如果二位就因?yàn)槟承?quán)利(比如說(shuō)房產(chǎn)的歸屬、孩子的撫養(yǎng)權(quán)諸如此類)的歸屬問(wèn)題鬧得天翻地覆**終采取法律手段維護(hù)各自的權(quán)利，那么二位手中一定會(huì)有法院出具的法院調(diào)解書(shū)或者法院判決書(shū)。同理從法院調(diào)解書(shū)和法院判決書(shū)上要能清晰地看到房產(chǎn)的權(quán)屬。不用糾結(jié)了吧，不愛(ài)了就離吧，離了還是可以貸款的，莫慌莫慌。
古人云：你離任你離，反正我不離。
908f0f8dly4fxmchuxrf4j20cf08bdg2.jpg
那么總結(jié)一下，什么樣的人可以做房屋抵押貸款呢?首先你的名下要有間房子，其次你必須擁有這間房子所有權(quán)中的處分權(quán)，再次咧你還得能夠正常行使這項(xiàng)處分權(quán)(你必須是個(gè)正常人，如果說(shuō)你的精神狀態(tài)有問(wèn)題的話是不允許操作的)**后一點(diǎn)是個(gè)友情提示：前面所說(shuō)的離婚是**難操作的情況，正常情況下只要您的配偶知道用房子進(jìn)行了抵押貸款這個(gè)事并且愿意配合就可以了，不用離婚。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部5個(gè)回答> -
答
依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
全部3個(gè)回答> -
答
什么樣的房產(chǎn)才符合房產(chǎn)抵押貸款的條件呢？云南京融融資擔(dān)保有限公司 信貸專員回答：符合房產(chǎn)抵押條件的個(gè)人房產(chǎn)必須是已取得完全處置權(quán)利，且能夠辦理抵押登記。個(gè)人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個(gè)人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫(xiě)字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過(guò)15年，從房屋建成時(shí)間開(kāi)始算。云南京融融資擔(dān)保有限公司 信貸專員提醒各客戶，以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。3、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過(guò)60周歲。4、公司名下的房產(chǎn)。5、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
答
可以抵押給個(gè)人或者公司。至于公證的話,我認(rèn)為一般還是可以的,如果公證處認(rèn)為不符合法律規(guī)定的話,可以將借款協(xié)議,做成還款協(xié)議,這樣應(yīng)該能夠做公證。在房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記。所需材料應(yīng)該有借款協(xié)議、抵押權(quán)人(出借人)的身份證、抵押人(借款公司)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。組織機(jī)構(gòu)代碼證、產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)借款協(xié)議要明確借款金額、抵押金額、還款期限等。
全部4個(gè)回答>
買房交流群
貸款利率最新問(wèn)答
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
