南京買房新政2022

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• 147****0538

  一、 南京（六合、高淳、溧水除外）
  1. 南京戶籍單身非離異：限購1套；
  2. 南京戶籍離異超2年：
  ①不帶未成年小孩，名下最多1套房；
  ②帶未成年小孩，名下最多2套房；
  3. 南京戶籍離異兩年內(nèi)：
  ①離異前家庭名下無房，離異后雙方任意可購1套；
  ②離異前家庭名下1套房，離異后無房一方可購1套；
  ③離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購房；
  4. 非南京戶籍無房：限購1套（3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月，不可補(bǔ)繳）；
  5. 非南京戶籍有房，不能再買房；
  二、六合區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購不能再買；
  ②無房：限購1套；
  條件1：3年內(nèi)在南京繳納社保或個稅24個月
  條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個條件滿足1條即可）
  三、溧水區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購不能再買；
  ②無房：限購1套；
  3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月
  四、高淳區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購不能再買；
  ②無房：限購1套；
  條件1：3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月
  條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個條件滿足1條即可）。

  查看全文↓ 2022-02-25 18:24:50

相關(guān)問題

• 問 南京買房新政解讀
  答

  南京限購政策全面升級；購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明。正文2017年3月16日起，南京限購政策全面升級，外地、本地人買房有區(qū)別！以贈予方式轉(zhuǎn)讓房屋的，自簽訂贈予合同并辦理贈予確認(rèn)手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈予人不得再次購買房屋。對以贈予方式獲得住房的家庭，實行住房限購政策。2017年5月14日起，購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。2020年7月23日南京實施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明，購房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開具方式。1、網(wǎng)上開具購房證明(通過手機(jī)APP"我的南京"辦理電子購房證明)。(1)已結(jié)婚且婚姻登記在南京的南京戶籍居民；（2）未婚或無婚生南京戶籍的單身成年居民。2、購房憑證的線下開具(各區(qū)不動產(chǎn)交易大廳)開具購房憑證所需資料：（1）單身身份證復(fù)印件(核實原件)，戶口本復(fù)印件(核實原件)，南京市無房證明(交易大廳自助機(jī)，刷身份證開出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書復(fù)印件(核實原件)(2）已婚人員的結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)，所有家庭成員的身份證復(fù)印件(核對原件)，所有家庭成員的戶口本復(fù)印件(核對原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書復(fù)印件(核對原件))3、非本地戶口：(1)出具購房證明，除上述材料外，還需提供購房三年內(nèi)在南京累計繳納2年社保證明，或納稅證明；（2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無需提供上述材料：1)碩士及以上學(xué)歷；2)具有高級職稱(高級或副高級);3)具有高級技術(shù)職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動合同、工作證明。

• 問 南京公寓政策2022
  答

  南京公寓不限購不限貸，但是40年產(chǎn)權(quán)公寓房目前還不能落戶口而且首付要五成，商業(yè)貸款要十年內(nèi)還清。南京公寓升值空間很大，比較好的公寓位于主城地段，配套完善，可以作為投資購買。另附買公寓的注意事項：1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意公寓房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，這個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。2、選擇知名開發(fā)商在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

• 問 2022年南京限購政策
  答

  一、南京（六合、高淳、溧水除外）1.南京戶籍單身非離異：限購1套；2.南京戶籍離異超2年：①不帶未成年小孩，名下最多1套房；②帶未成年小孩，名下最多2套房；3.南京戶籍離異兩年內(nèi)：①離異前家庭名下無房，離異后雙方任意可購1套；②離異前家庭名下1套房，離異后無房一方可購1套；③離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購房；4.非南京戶籍無房：限購1套（3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月，不可補(bǔ)繳）；5.非南京戶籍有房，不能再買房；二、六合區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；條件1：3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個條件滿足1條即可）三、溧水區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月四、高淳區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；條件1：3年內(nèi)在南京繳納社保或個稅24個月條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個條件滿足1條即可）。

• 問 南京買房新政策貸款
  答

  一、限購、限售政策目前，南京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策（2017年3月16日起，南京限購政策全面升級）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社?；騻€稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應(yīng)證書即可開具購房證明。3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購房證明。5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開購房證明。6、溧水區(qū)，全日制?？茖W(xué)歷（專業(yè)技術(shù)初級、高級工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請人才購房。2017年5月14日零點(diǎn)起，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房，在辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。二、南京購房證明在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式。（1）線上開具購房證明主要針對兩類人群：①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；②南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。辦理方法：“我的南京”手機(jī)APP中辦理電子購房證明。（2）線下開具購房證明所需材料

• 問 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購買2套住房的，第3套住房及以上的是限購新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購１套住房。外地人，可以選擇限購１套住房，同時還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社保或者是個稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關(guān)的人社部門開具的自購房之日起的前２年時間，在南京已經(jīng)累計繳納了１年或者是以上的社會保險（城鎮(zhèn)的社會保險）繳納的證明也是很關(guān)鍵的。相關(guān)的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購措施的基礎(chǔ)上，同時，在相應(yīng)的限購范圍內(nèi)，對于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。