過戶房子需要準備什么材料

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• 156****6018

  過戶所需要的材料一般包括有申請人的個人身份證以及相關(guān)的其他證明，如果是已婚狀態(tài)的話，需要提供結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，而且在過戶的時候還需要夫妻雙方共同到場，如果其中一方無法到場的話，要先提交委托書，并且到當?shù)氐墓C部門公證，此外還要攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是通過贈予的方式進行過戶，還需要攜帶《贈與公證書》和《接受贈與公證書》。
  在過戶的時候需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的房子期房暫時還沒有交付使用，是沒有辦法辦理過戶的，需要等到交房之后，并且等房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，才能夠進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。能夠過戶的房子都是有一定條件的，是房子本身就已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)，而且不存在有抵押貸款或者是被凍結(jié)的情況。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:06:15

相關(guān)問題

• 問 過戶房子需要準備什么材料
  答

  過戶房子需要準備材料包括房屋所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件、戶口本、婚姻證明原件，同時還要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證原件，如果房子有多個共有人，除了共有人的身份證原件之外，還包括有房產(chǎn)共有人同意過戶意見書到相關(guān)的部門辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。在過戶之前首先要明確房子本身可以辦理相關(guān)的過戶，不僅要具備有產(chǎn)權(quán)，而且沒有貸款以及抵押。在進行過戶之前，除了準備好相關(guān)的材料之外，還要有所簽署的買賣合同，如果買房不是全款繳納房款需要先提前支付**款，并且憑借著銀行所審核批準的貸款同意書，才能夠辦理房屋的過戶手續(xù)，在辦理的當天買賣雙方當事人要全部到場。在過戶完成之后需要繳納相應(yīng)的稅費，二手房交易的過程當中需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。

• 問 房產(chǎn)過戶需要準備些什么材料？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

• 問 賣房子需要準備什么材料
  答

  賣房子需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證;戶口本;房屋所有權(quán)證;原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證;已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);買賣合同這些材料。

• 問 賣房子需要準備什么材料？
  答

  賣房子需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證;戶口本;房屋所有權(quán)證;原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證;已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);買賣合同這些材料。

• 問 ??給父母過戶房子，需要準備什么材料？收取費用嗎？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。 **合適的是（2）程序~

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